28 Rue GROGAN · Shannon
Valeur estimée
518 300 $
Unifamiliale · 4 894 $/m² · 105,9 m² · constr. 2008 · terrain 2 282,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 282,7 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 800 $
Rôle antérieur 336 000 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
259728271700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 500 $
Valeur bâtiment
275 300 $
Rôle antérieur
336 000 $
ID provincial
22020259728271700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
510 500 $
$/m² médian
4 143
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 49 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Donaldson, Shannon 2026-07-13 · 380 m · Vendu 150 000 $ (1 423 $/m²) 105,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +356 $ · Ajust. âge −750 $ | 149 606 $ Poids 93 % |
| 2 | 70, rue des Hirondelles, Shannon 2026-06-18 · 633 m · Vendu 510 500 $ (5 525 $/m²) 92,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 437 $ · Ajust. superficie +37 293 $ · Ajust. âge −12 762 $ | 541 468 $ Poids 64 % |
| 3 | 408, rue Barry, Shannon 2025-12-17 · 210 m · Vendu 68 000 $ (545 $/m²) 124,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 034 $ · Ajust. superficie −5 149 $ · Ajust. âge −2 040 $ | 66 845 $ Poids 52 % |
| 4 | 63, rue des Hirondelles, Shannon 2025-02-27 · 624 m · Vendu 562 000 $ (5 086 $/m²) 110,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +105 105 $ · Ajust. superficie −11 698 $ · Ajust. âge −16 860 $ | 638 548 $ Poids 46 % |
| 5 | 16, rue Grogan, Shannon 2025-08-14 · 128 m · Vendu 520 000 $ (6 096 $/m²) 85,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +62 790 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 730 $ Poids 41 % |
| 6 | 109, Chemin de Gosford, Shannon 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 125 $/m²) 96 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +15 469 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 357 648 $ Poids 40 % |
| 7 | 153, rue Donaldson, Shannon 2025-08-27 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (5 448 $/m²) 119,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −36 505 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 654 170 $ Poids 38 % |
| 8 | 9, rue Desrochers, Shannon 2026-04-16 · 1.6 km · Vendu 272 500 $ (2 605 $/m²) 104,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 063 $ · Ajust. superficie +1 693 $ · Ajust. âge +4 088 $ | 289 344 $ Poids 33 % |
| 9 | 376, Chemin de Gosford, Shannon 2024-08-01 · 308 m · Vendu 490 000 $ (4 467 $/m²) 109,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +97 408 $ · Ajust. superficie −8 487 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 569 122 $ Poids 32 % |
| 10 | 13, rue Desrochers, Shannon 2026-08-12 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (5 971 $/m²) 96,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 660 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 612 285 $ Poids 29 % |
| 11 | 431, Chemin de Wexford, Shannon 2024-05-15 · 592 m · Vendu 409 198 $ (3 727 $/m²) 109,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 013 $ · Ajust. superficie −7 267 $ · Ajust. âge +4 092 $ | 482 036 $ Poids 22 % |
| 12 | 225, rue Landers, Shannon 2024-06-07 · 568 m · Vendu 500 000 $ (5 302 $/m²) 94,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +30 753 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 616 133 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.