187 Chemin GOSFORD · Shannon
Valeur estimée
574 200 $
Unifamiliale · 4 507 $/m² · 127,4 m² · constr. 2002 · terrain 3 000,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,1 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 600 $
Rôle antérieur 351 800 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
259728599200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
287 600 $
Rôle antérieur
351 800 $
ID provincial
22020259728599200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
510 250 $
$/m² médian
3 798
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 58 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 408, rue Barry, Shannon 2025-12-17 · 139 m · Vendu 68 000 $ (545 $/m²) 124,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 034 $ · Ajust. superficie +708 $ · Ajust. âge −4 080 $ | 70 663 $ Poids 87 % |
| 2 | 57, rue Grogan, Shannon 2026-04-01 · 212 m · Vendu 580 000 $ (4 143 $/m²) 140 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −26 100 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 565 847 $ Poids 80 % |
| 3 | 183, chemin Gosford, Shannon 2025-09-15 · 85 m · Vendu 619 900 $ (4 798 $/m²) 129,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 441 $ · Ajust. superficie −4 318 $ · Ajust. âge −9 298 $ | 663 725 $ Poids 79 % |
| 4 | 112, rue Donaldson, Shannon 2026-06-19 · 793 m · Vendu 650 000 $ (5 058 $/m²) 128,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −2 782 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 619 664 $ Poids 75 % |
| 5 | 314, Chemin de Gosford, Shannon 2026-07-06 · 836 m · Vendu 615 000 $ (4 677 $/m²) 131,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 587 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 596 188 $ Poids 72 % |
| 6 | 79, rue des Hirondelles, Shannon 2026-01-30 · 535 m · Vendu 216 540 $ (1 496 $/m²) 144,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 041 $ · Ajust. superficie −12 945 $ · Ajust. âge −9 744 $ | 213 892 $ Poids 60 % |
| 7 | 56, rue Donaldson, Shannon 2026-07-30 · 443 m · Vendu 740 000 $ (4 970 $/m²) 148,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 425 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 649 575 $ Poids 58 % |
| 8 | 37, rue Donaldson, Shannon 2026-07-13 · 440 m · Vendu 150 000 $ (1 423 $/m²) 105,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 655 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 160 405 $ Poids 57 % |
| 9 | 153, rue Donaldson, Shannon 2025-08-27 · 994 m · Vendu 650 000 $ (5 448 $/m²) 119,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +22 066 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 693 241 $ Poids 47 % |
| 10 | 268, chemin de Gosford, Shannon 2026-06-12 · 752 m · Vendu 520 000 $ (3 453 $/m²) 150,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −40 053 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 473 504 $ Poids 45 % |
| 11 | 414, chemin de Wexford, Shannon 2025-08-29 · 736 m · Vendu 442 000 $ (3 046 $/m²) 145,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie −26 959 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 407 340 $ Poids 45 % |
| 12 | 63, rue des Hirondelles, Shannon 2025-02-27 · 630 m · Vendu 562 000 $ (5 086 $/m²) 110,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +105 105 $ · Ajust. superficie +42 976 $ · Ajust. âge −33 720 $ | 676 362 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.