189 Chemin GOSFORD · Shannon
Valeur estimée
449 900 $
Unifamiliale · 5 603 $/m² · 80,3 m² · constr. 2001 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 500 $
Rôle antérieur 317 500 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
259729402100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
242 500 $
Rôle antérieur
317 500 $
ID provincial
22020259729402100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
510 500 $
$/m² médian
4 143
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 40 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, Chemin Gosford, Shannon 2026-07-31 · 72 m · Vendu 510 000 $ (6 197 $/m²) 82,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 197 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 501 253 $ Poids 99 % |
| 2 | 10, rue Grogan, Shannon 2026-01-30 · 315 m · Vendu 541 000 $ (6 464 $/m²) 83,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 070 $ · Ajust. superficie −10 988 $ · Ajust. âge −21 640 $ | 558 442 $ Poids 85 % |
| 3 | 16, rue Grogan, Shannon 2025-08-14 · 212 m · Vendu 520 000 $ (6 096 $/m²) 85,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −15 240 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 529 499 $ Poids 70 % |
| 4 | 36, rue Grogan, Shannon 2025-05-02 · 140 m · Vendu 270 000 $ (3 317 $/m²) 81,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie −1 824 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 288 254 $ Poids 63 % |
| 5 | 70, rue des Hirondelles, Shannon 2026-06-18 · 657 m · Vendu 510 500 $ (5 525 $/m²) 92,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 437 $ · Ajust. superficie −33 426 $ · Ajust. âge −30 630 $ | 452 882 $ Poids 57 % |
| 6 | 10, rue Grogan, Shannon 2025-03-05 · 315 m · Vendu 135 568 $ (1 620 $/m²) 83,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +18 159 $ · Ajust. superficie −2 753 $ · Ajust. âge −5 423 $ | 145 550 $ Poids 53 % |
| 7 | 109, Chemin de Gosford, Shannon 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (3 125 $/m²) 96 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −24 531 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 317 648 $ Poids 23 % |
| 8 | 21, rue Desrochers, Shannon 2026-04-02 · 1.7 km · Vendu 168 071 $ (1 895 $/m²) 88,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 823 $ · Ajust. superficie −7 958 $ · Ajust. âge −4 202 $ | 162 734 $ Poids 22 % |
| 9 | 129, Rue Miller, Shannon 2024-05-31 · 453 m · Vendu 379 000 $ (4 160 $/m²) 91,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +70 403 $ · Ajust. superficie −22 465 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 464 838 $ Poids 19 % |
| 10 | 152, Chemin de Gosford, Shannon 2024-05-16 · 571 m · Vendu 400 000 $ (4 435 $/m²) 90,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −21 951 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 442 353 $ Poids 18 % |
| 11 | 96, Chemin de Gosford, Shannon 2025-04-04 · 1.7 km · Vendu 467 000 $ (5 593 $/m²) 83,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 115 $ · Ajust. superficie −8 949 $ · Ajust. âge −44 365 $ | 475 801 $ Poids 17 % |
| 12 | 13, rue Desrochers, Shannon 2026-08-12 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (5 971 $/m²) 96,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 767 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 515 733 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.