13 Rue GUILFOYLE · Shannon
Valeur estimée
780 300 $
Unifamiliale · 2 829 $/m² · 275,8 m² · constr. 2013 · terrain 2 496,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 496,3 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 700 $
Rôle antérieur 450 300 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
259734294300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 200 $
Valeur bâtiment
421 500 $
Rôle antérieur
450 300 $
ID provincial
22020259734294300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
893 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
510 500 $
$/m² médian
4 143
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 90 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue Donaldson, Shannon 2025-06-23 · 680 m · Vendu 850 000 $ (2 768 $/m²) 307,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −43 317 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 893 873 $ Poids 47 % |
| 2 | 13, rue Guilfoyle, Shannon 2024-08-05 · 1 m · Vendu 625 000 $ (2 510 $/m²) 249 m² · constr. 2013 Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie +33 635 $ · Ajust. âge +0 $ | 782 880 $ Poids 29 % |
| 3 | 197, chemin de Gosford, Shannon 2025-07-15 · 605 m · Vendu 580 000 $ (2 894 $/m²) 200,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +109 112 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 745 812 $ Poids 19 % |
| 4 | 21, rue de Kildare, Shannon 2024-08-09 · 737 m · Vendu 720 000 $ (3 141 $/m²) 229,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +143 131 $ · Ajust. superficie +73 194 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 911 124 $ Poids 17 % |
| 5 | 361, chemin de Gosford, Shannon 2025-06-30 · 849 m · Vendu 637 000 $ (3 443 $/m²) 185 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie +156 323 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 861 849 $ Poids 9 % |
| 6 | 156, rue Donaldson, Shannon 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (4 773 $/m²) 178,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 1 069 095 $ Poids 5 % |
| 7 | 247, chemin de Gosford, Shannon 2025-07-09 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (3 221 $/m²) 172,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +138 750 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 739 681 $ Poids 4 % |
| 8 | 236, chemin de Gosford, Shannon 2024-08-07 · 926 m · Vendu 610 000 $ (3 644 $/m²) 167,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +121 263 $ · Ajust. superficie +152 500 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 911 213 $ Poids 2 % |
| 9 | 124, rue Donaldson, Shannon 2024-10-18 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (4 106 $/m²) 165,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie +170 000 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 993 987 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.