21 Rue GROGAN · Shannon
Valeur estimée
588 200 $
Unifamiliale · 4 665 $/m² · 126,1 m² · constr. 1986 · terrain 3 790,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 790,6 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 200 $
Rôle antérieur 359 200 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
259735557000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 200 $
Valeur bâtiment
302 000 $
Rôle antérieur
359 200 $
ID provincial
22020259735557000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
510 250 $
$/m² médian
3 798
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 61 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 408, rue Barry, Shannon 2025-12-17 · 391 m · Vendu 68 000 $ (545 $/m²) 124,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 034 $ · Ajust. superficie +354 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 67 588 $ Poids 83 % |
| 2 | 183, chemin Gosford, Shannon 2025-09-15 · 253 m · Vendu 619 900 $ (4 798 $/m²) 129,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 441 $ · Ajust. superficie −7 437 $ · Ajust. âge −58 890 $ | 611 014 $ Poids 77 % |
| 3 | 57, rue Grogan, Shannon 2026-04-01 · 326 m · Vendu 580 000 $ (4 143 $/m²) 140 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −28 793 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 516 754 $ Poids 75 % |
| 4 | 112, rue Donaldson, Shannon 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (5 058 $/m²) 128,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −6 070 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 587 126 $ Poids 61 % |
| 5 | 79, rue des Hirondelles, Shannon 2026-01-30 · 378 m · Vendu 216 540 $ (1 496 $/m²) 144,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 041 $ · Ajust. superficie −13 917 $ · Ajust. âge −21 654 $ | 201 010 $ Poids 61 % |
| 6 | 37, rue Donaldson, Shannon 2026-07-13 · 499 m · Vendu 150 000 $ (1 423 $/m²) 105,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 730 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 149 730 $ Poids 58 % |
| 7 | 314, Chemin de Gosford, Shannon 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (4 677 $/m²) 131,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 627 $ · Ajust. âge −58 425 $ | 543 948 $ Poids 54 % |
| 8 | 414, chemin de Wexford, Shannon 2025-08-29 · 402 m · Vendu 442 000 $ (3 046 $/m²) 145,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie −28 939 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 405 360 $ Poids 50 % |
| 9 | 56, rue Donaldson, Shannon 2026-07-30 · 614 m · Vendu 740 000 $ (4 970 $/m²) 148,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 655 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 609 345 $ Poids 50 % |
| 10 | 142, rue Desrochers, Shannon 2025-06-30 · 978 m · Vendu 585 000 $ (4 595 $/m²) 127,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −2 757 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 572 050 $ Poids 47 % |
| 11 | 63, rue des Hirondelles, Shannon 2025-02-27 · 446 m · Vendu 562 000 $ (5 086 $/m²) 110,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +105 105 $ · Ajust. superficie +39 671 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 650 576 $ Poids 41 % |
| 12 | 153, rue Donaldson, Shannon 2025-08-27 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (5 448 $/m²) 119,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +18 525 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 657 199 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.