23 Rue GROGAN · Shannon
Valeur estimée
633 000 $
Unifamiliale · 3 595 $/m² · 176,1 m² · constr. 2002 · terrain 2 176,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 176,9 m²
Frontage
59,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 100 $
Rôle antérieur 352 000 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
259736272200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 100 $
Valeur bâtiment
316 000 $
Rôle antérieur
352 000 $
ID provincial
22020259736272200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
510 500 $
$/m² médian
4 143
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 70 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue des Hirondelles, Shannon 2025-07-25 · 274 m · Vendu 700 000 $ (4 394 $/m²) 159,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +36 911 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 724 843 $ Poids 62 % |
| 2 | 56, rue Donaldson, Shannon 2026-07-30 · 567 m · Vendu 740 000 $ (4 970 $/m²) 148,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 589 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 770 589 $ Poids 59 % |
| 3 | 361, chemin de Gosford, Shannon 2025-06-30 · 692 m · Vendu 637 000 $ (3 443 $/m²) 185 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie −15 322 $ · Ajust. âge −19 110 $ | 655 168 $ Poids 55 % |
| 4 | 79, rue des Hirondelles, Shannon 2026-01-30 · 400 m · Vendu 216 540 $ (1 496 $/m²) 144,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 041 $ · Ajust. superficie +23 495 $ · Ajust. âge −9 744 $ | 250 331 $ Poids 51 % |
| 5 | 137, rue Donaldson, Shannon 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (4 402 $/m²) 164,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 091 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 717 466 $ Poids 50 % |
| 6 | 197, chemin de Gosford, Shannon 2025-07-15 · 440 m · Vendu 580 000 $ (2 894 $/m²) 200,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −35 165 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 569 636 $ Poids 49 % |
| 7 | 247, chemin de Gosford, Shannon 2025-07-09 · 995 m · Vendu 555 000 $ (3 221 $/m²) 172,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +6 120 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 576 526 $ Poids 46 % |
| 8 | 268, chemin de Gosford, Shannon 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (3 453 $/m²) 150,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +44 024 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 557 581 $ Poids 44 % |
| 9 | 414, chemin de Wexford, Shannon 2025-08-29 · 458 m · Vendu 442 000 $ (3 046 $/m²) 145,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +47 216 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 481 514 $ Poids 43 % |
| 10 | 156, rue Donaldson, Shannon 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (4 773 $/m²) 178,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −4 773 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 805 073 $ Poids 42 % |
| 11 | 236, chemin de Gosford, Shannon 2024-08-07 · 754 m · Vendu 610 000 $ (3 644 $/m²) 167,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +121 263 $ · Ajust. superficie +15 851 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 741 015 $ Poids 26 % |
| 12 | 124, rue Donaldson, Shannon 2024-10-18 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (4 106 $/m²) 165,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie +21 558 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 808 145 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.