14 Rue GROGAN · Shannon
Valeur estimée
627 900 $
Unifamiliale · 4 742 $/m² · 132,4 m² · constr. 2008 · terrain 2 002,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 002,8 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 900 $
Rôle antérieur 389 100 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
259736399300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 300 $
Valeur bâtiment
348 600 $
Rôle antérieur
389 100 $
ID provincial
22020259736399300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
510 500 $
$/m² médian
4 143
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 69 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue Grogan, Shannon 2026-04-01 · 257 m · Vendu 580 000 $ (4 143 $/m²) 140 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −15 743 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 593 604 $ Poids 88 % |
| 2 | 408, rue Barry, Shannon 2025-12-17 · 271 m · Vendu 68 000 $ (545 $/m²) 124,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 034 $ · Ajust. superficie +2 071 $ · Ajust. âge −2 040 $ | 74 065 $ Poids 81 % |
| 3 | 183, chemin Gosford, Shannon 2025-09-15 · 130 m · Vendu 619 900 $ (4 798 $/m²) 129,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 441 $ · Ajust. superficie +7 677 $ · Ajust. âge +9 299 $ | 694 317 $ Poids 78 % |
| 4 | 79, rue des Hirondelles, Shannon 2026-01-30 · 394 m · Vendu 216 540 $ (1 496 $/m²) 144,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 041 $ · Ajust. superficie −9 203 $ · Ajust. âge −3 248 $ | 224 130 $ Poids 75 % |
| 5 | 56, rue Donaldson, Shannon 2026-07-30 · 550 m · Vendu 740 000 $ (4 970 $/m²) 148,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 001 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 684 199 $ Poids 68 % |
| 6 | 112, rue Donaldson, Shannon 2026-06-19 · 950 m · Vendu 650 000 $ (5 058 $/m²) 128,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +9 864 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 651 810 $ Poids 65 % |
| 7 | 314, Chemin de Gosford, Shannon 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (4 677 $/m²) 131,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 105 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 626 330 $ Poids 62 % |
| 8 | 414, chemin de Wexford, Shannon 2025-08-29 · 526 m · Vendu 442 000 $ (3 046 $/m²) 145,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie −19 343 $ · Ajust. âge −30 940 $ | 428 215 $ Poids 59 % |
| 9 | 268, chemin de Gosford, Shannon 2026-06-12 · 966 m · Vendu 520 000 $ (3 453 $/m²) 150,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −31 421 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 497 736 $ Poids 48 % |
| 10 | 142, rue Desrochers, Shannon 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (4 595 $/m²) 127,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +11 718 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 647 950 $ Poids 42 % |
| 11 | 153, rue Donaldson, Shannon 2025-08-27 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (5 448 $/m²) 119,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +35 687 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 726 362 $ Poids 36 % |
| 12 | 63, rue des Hirondelles, Shannon 2025-02-27 · 478 m · Vendu 562 000 $ (5 086 $/m²) 110,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +105 105 $ · Ajust. superficie +55 691 $ · Ajust. âge −16 860 $ | 705 937 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.