12 Rue GROGAN · Shannon
Valeur estimée
456 900 $
Unifamiliale · 4 715 $/m² · 96,9 m² · constr. 2008 · terrain 2 009,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 009,8 m²
Frontage
41 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 900 $
Rôle antérieur 279 000 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
259736696400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 500 $
Valeur bâtiment
199 400 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
22020259736696400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
510 500 $
$/m² médian
4 143
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 41 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue des Hirondelles, Shannon 2026-06-18 · 469 m · Vendu 510 500 $ (5 525 $/m²) 92,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 437 $ · Ajust. superficie +12 431 $ · Ajust. âge −12 762 $ | 516 606 $ Poids 87 % |
| 2 | 37, rue Donaldson, Shannon 2026-07-13 · 499 m · Vendu 150 000 $ (1 423 $/m²) 105,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 048 $ · Ajust. âge −750 $ | 143 202 $ Poids 79 % |
| 3 | 10, rue Grogan, Shannon 2026-01-30 · 32 m · Vendu 541 000 $ (6 464 $/m²) 83,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 070 $ · Ajust. superficie +42 659 $ · Ajust. âge −2 705 $ | 631 025 $ Poids 68 % |
| 4 | 185, Chemin Gosford, Shannon 2026-07-31 · 217 m · Vendu 510 000 $ (6 197 $/m²) 82,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 237 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 570 537 $ Poids 68 % |
| 5 | 16, rue Grogan, Shannon 2025-08-14 · 81 m · Vendu 520 000 $ (6 096 $/m²) 85,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +35 358 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 297 $ Poids 60 % |
| 6 | 109, Chemin de Gosford, Shannon 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 125 $/m²) 96 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +1 406 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 343 586 $ Poids 57 % |
| 7 | 13, rue Desrochers, Shannon 2026-08-12 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (5 971 $/m²) 96,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 791 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 585 416 $ Poids 43 % |
| 8 | 10, rue Grogan, Shannon 2025-03-05 · 32 m · Vendu 135 568 $ (1 620 $/m²) 83,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +18 159 $ · Ajust. superficie +10 690 $ · Ajust. âge −678 $ | 163 739 $ Poids 43 % |
| 9 | 36, rue Grogan, Shannon 2025-05-02 · 298 m · Vendu 270 000 $ (3 317 $/m²) 81,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +25 706 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 325 234 $ Poids 41 % |
| 10 | 9, rue Desrochers, Shannon 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 272 500 $ (2 605 $/m²) 104,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 063 $ · Ajust. superficie −10 030 $ · Ajust. âge +4 088 $ | 277 621 $ Poids 39 % |
| 11 | 63, rue des Hirondelles, Shannon 2025-02-27 · 442 m · Vendu 562 000 $ (5 086 $/m²) 110,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +105 105 $ · Ajust. superficie −34 585 $ · Ajust. âge −16 860 $ | 615 661 $ Poids 38 % |
| 12 | 21, rue Desrochers, Shannon 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 168 071 $ (1 895 $/m²) 88,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 823 $ · Ajust. superficie +7 769 $ · Ajust. âge +1 681 $ | 184 344 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.