16 Rue GROGAN · Shannon
Valeur estimée
466 600 $
Unifamiliale · 5 470 $/m² · 85,3 m² · constr. 2008 · terrain 2 013,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 013,9 m²
Frontage
39,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 300 $
Rôle antérieur 309 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
259737122200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 600 $
Valeur bâtiment
246 700 $
Rôle antérieur
309 000 $
ID provincial
22020259737122200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
510 500 $
$/m² médian
4 143
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 42 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, Chemin Gosford, Shannon 2026-07-31 · 144 m · Vendu 510 000 $ (6 197 $/m²) 82,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 295 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 534 595 $ Poids 97 % |
| 2 | 10, rue Grogan, Shannon 2026-01-30 · 112 m · Vendu 541 000 $ (6 464 $/m²) 83,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 070 $ · Ajust. superficie +5 171 $ · Ajust. âge −2 705 $ | 593 536 $ Poids 91 % |
| 3 | 70, rue des Hirondelles, Shannon 2026-06-18 · 530 m · Vendu 510 500 $ (5 525 $/m²) 92,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 437 $ · Ajust. superficie −19 613 $ · Ajust. âge −12 762 $ | 484 561 $ Poids 78 % |
| 4 | 16, rue Grogan, Shannon 2025-08-14 · 1 m · Vendu 520 000 $ (6 096 $/m²) 85,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 939 $ Poids 76 % |
| 5 | 36, rue Grogan, Shannon 2025-05-02 · 219 m · Vendu 270 000 $ (3 317 $/m²) 81,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +6 468 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 305 996 $ Poids 61 % |
| 6 | 10, rue Grogan, Shannon 2025-03-05 · 112 m · Vendu 135 568 $ (1 620 $/m²) 83,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +18 159 $ · Ajust. superficie +1 296 $ · Ajust. âge −678 $ | 154 344 $ Poids 57 % |
| 7 | 109, Chemin de Gosford, Shannon 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 125 $/m²) 96 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −16 719 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 325 461 $ Poids 41 % |
| 8 | 21, rue Desrochers, Shannon 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 168 071 $ (1 895 $/m²) 88,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 823 $ · Ajust. superficie −3 221 $ · Ajust. âge +1 681 $ | 173 354 $ Poids 33 % |
| 9 | 13, rue Desrochers, Shannon 2026-08-12 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (5 971 $/m²) 96,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 840 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 550 785 $ Poids 30 % |
| 10 | 129, Rue Miller, Shannon 2024-05-31 · 244 m · Vendu 379 000 $ (4 160 $/m²) 91,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +70 403 $ · Ajust. superficie −12 065 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 475 239 $ Poids 25 % |
| 11 | 152, Chemin de Gosford, Shannon 2024-05-16 · 380 m · Vendu 400 000 $ (4 435 $/m²) 90,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −10 865 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 467 440 $ Poids 24 % |
| 12 | 96, Chemin de Gosford, Shannon 2025-04-04 · 1.5 km · Vendu 467 000 $ (5 593 $/m²) 83,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 115 $ · Ajust. superficie +5 034 $ · Ajust. âge −28 020 $ | 506 128 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.