179 Chemin GOSFORD · Shannon
Valeur estimée
433 200 $
Unifamiliale · 5 296 $/m² · 81,8 m² · constr. 1986 · terrain 3 421,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 421,1 m²
Frontage
56,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 200 $
Rôle antérieur 274 500 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
259737546500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 600 $
Valeur bâtiment
192 600 $
Rôle antérieur
274 500 $
ID provincial
22020259737546500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
510 500 $
$/m² médian
4 143
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 37 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, Chemin Gosford, Shannon 2026-07-31 · 121 m · Vendu 510 000 $ (6 197 $/m²) 82,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 549 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 467 651 $ Poids 99 % |
| 2 | 10, rue Grogan, Shannon 2026-01-30 · 124 m · Vendu 541 000 $ (6 464 $/m²) 83,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 070 $ · Ajust. superficie −6 140 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 530 830 $ Poids 91 % |
| 3 | 16, rue Grogan, Shannon 2025-08-14 · 61 m · Vendu 520 000 $ (6 096 $/m²) 85,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −10 668 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 500 271 $ Poids 74 % |
| 4 | 70, rue des Hirondelles, Shannon 2026-06-18 · 498 m · Vendu 510 500 $ (5 525 $/m²) 92,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 437 $ · Ajust. superficie −29 282 $ · Ajust. âge −51 050 $ | 436 605 $ Poids 68 % |
| 5 | 36, rue Grogan, Shannon 2025-05-02 · 239 m · Vendu 270 000 $ (3 317 $/m²) 81,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +663 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 270 491 $ Poids 63 % |
| 6 | 10, rue Grogan, Shannon 2025-03-05 · 124 m · Vendu 135 568 $ (1 620 $/m²) 83,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +18 159 $ · Ajust. superficie −1 539 $ · Ajust. âge −13 557 $ | 138 631 $ Poids 57 % |
| 7 | 109, Chemin de Gosford, Shannon 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 125 $/m²) 96 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −22 188 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 319 992 $ Poids 32 % |
| 8 | 21, rue Desrochers, Shannon 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 168 071 $ (1 895 $/m²) 88,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 823 $ · Ajust. superficie −6 537 $ · Ajust. âge −16 807 $ | 151 550 $ Poids 30 % |
| 9 | 13, rue Desrochers, Shannon 2026-08-12 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (5 971 $/m²) 96,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 289 $ · Ajust. âge −54 625 $ | 477 086 $ Poids 23 % |
| 10 | 96, Chemin de Gosford, Shannon 2025-04-04 · 1.5 km · Vendu 467 000 $ (5 593 $/m²) 83,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 115 $ · Ajust. superficie −4 754 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 477 661 $ Poids 23 % |
| 11 | 129, Rue Miller, Shannon 2024-05-31 · 284 m · Vendu 379 000 $ (4 160 $/m²) 91,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +70 403 $ · Ajust. superficie −19 345 $ · Ajust. âge +26 530 $ | 456 588 $ Poids 22 % |
| 12 | 152, Chemin de Gosford, Shannon 2024-05-16 · 379 m · Vendu 400 000 $ (4 435 $/m²) 90,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −18 625 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 415 679 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.