181 Chemin GOSFORD · Shannon
Valeur estimée
416 800 $
Unifamiliale · 4 694 $/m² · 88,8 m² · constr. 1984 · terrain 1 886,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 886,7 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 400 $
Rôle antérieur 246 000 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
259738310200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 800 $
Valeur bâtiment
170 600 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
22020259738310200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
510 250 $
$/m² médian
3 798
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 33 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, Chemin Gosford, Shannon 2026-07-31 · 78 m · Vendu 510 000 $ (6 197 $/m²) 82,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 140 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 484 240 $ Poids 91 % |
| 2 | 10, rue Grogan, Shannon 2026-01-30 · 167 m · Vendu 541 000 $ (6 464 $/m²) 83,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 070 $ · Ajust. superficie +16 482 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 553 452 $ Poids 86 % |
| 3 | 70, rue des Hirondelles, Shannon 2026-06-18 · 530 m · Vendu 510 500 $ (5 525 $/m²) 92,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 437 $ · Ajust. superficie −9 945 $ · Ajust. âge −51 050 $ | 455 942 $ Poids 85 % |
| 4 | 16, rue Grogan, Shannon 2025-08-14 · 83 m · Vendu 520 000 $ (6 096 $/m²) 85,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +10 668 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 521 608 $ Poids 74 % |
| 5 | 36, rue Grogan, Shannon 2025-05-02 · 207 m · Vendu 270 000 $ (3 317 $/m²) 81,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +12 273 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 279 401 $ Poids 57 % |
| 6 | 10, rue Grogan, Shannon 2025-03-05 · 167 m · Vendu 135 568 $ (1 620 $/m²) 83,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +18 159 $ · Ajust. superficie +4 130 $ · Ajust. âge −13 557 $ | 144 300 $ Poids 54 % |
| 7 | 37, rue Donaldson, Shannon 2026-07-13 · 475 m · Vendu 150 000 $ (1 423 $/m²) 105,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 812 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 123 188 $ Poids 52 % |
| 8 | 109, Chemin de Gosford, Shannon 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 125 $/m²) 96 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −11 250 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 330 930 $ Poids 44 % |
| 9 | 13, rue Desrochers, Shannon 2026-08-12 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (5 971 $/m²) 96,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 391 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 495 109 $ Poids 32 % |
| 10 | 21, rue Desrochers, Shannon 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 168 071 $ (1 895 $/m²) 88,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 823 $ · Ajust. superficie +95 $ · Ajust. âge −16 807 $ | 158 182 $ Poids 32 % |
| 11 | 129, Rue Miller, Shannon 2024-05-31 · 322 m · Vendu 379 000 $ (4 160 $/m²) 91,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +70 403 $ · Ajust. superficie −4 784 $ · Ajust. âge +22 740 $ | 467 359 $ Poids 27 % |
| 12 | 152, Chemin de Gosford, Shannon 2024-05-16 · 422 m · Vendu 400 000 $ (4 435 $/m²) 90,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −3 104 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 431 200 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.