408 Rue BARRY · Shannon
Valeur estimée
644 800 $
Unifamiliale · 5 167 $/m² · 124,8 m² · constr. 2014 · terrain 2 003,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 003,3 m²
Frontage
35,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 300 $
Rôle antérieur 416 400 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
259739825700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 300 $
Valeur bâtiment
393 000 $
Rôle antérieur
416 400 $
ID provincial
22020259739825700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
510 500 $
$/m² médian
4 143
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 72 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 408, rue Barry, Shannon 2025-12-17 · 3 m · Vendu 68 000 $ (545 $/m²) 124,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 034 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 74 034 $ Poids 88 % |
| 2 | 183, chemin Gosford, Shannon 2025-09-15 · 162 m · Vendu 619 900 $ (4 798 $/m²) 129,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 441 $ · Ajust. superficie −10 556 $ · Ajust. âge +27 896 $ | 694 681 $ Poids 77 % |
| 3 | 57, rue Grogan, Shannon 2026-04-01 · 350 m · Vendu 580 000 $ (4 143 $/m²) 140 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −31 486 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 595 261 $ Poids 71 % |
| 4 | 112, rue Donaldson, Shannon 2026-06-19 · 892 m · Vendu 650 000 $ (5 058 $/m²) 128,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −9 358 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 652 088 $ Poids 69 % |
| 5 | 314, Chemin de Gosford, Shannon 2026-07-06 · 888 m · Vendu 615 000 $ (4 677 $/m²) 131,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 667 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 627 008 $ Poids 67 % |
| 6 | 37, rue Donaldson, Shannon 2026-07-13 · 578 m · Vendu 150 000 $ (1 423 $/m²) 105,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 805 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 167 555 $ Poids 58 % |
| 7 | 79, rue des Hirondelles, Shannon 2026-01-30 · 474 m · Vendu 216 540 $ (1 496 $/m²) 144,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 041 $ · Ajust. superficie −14 890 $ · Ajust. âge +3 248 $ | 224 939 $ Poids 55 % |
| 8 | 56, rue Donaldson, Shannon 2026-07-30 · 573 m · Vendu 740 000 $ (4 970 $/m²) 148,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 886 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 687 514 $ Poids 48 % |
| 9 | 153, rue Donaldson, Shannon 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 448 $/m²) 119,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +14 983 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 725 158 $ Poids 45 % |
| 10 | 63, rue des Hirondelles, Shannon 2025-02-27 · 570 m · Vendu 562 000 $ (5 086 $/m²) 110,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +105 105 $ · Ajust. superficie +36 365 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 470 $ Poids 40 % |
| 11 | 414, chemin de Wexford, Shannon 2025-08-29 · 784 m · Vendu 442 000 $ (3 046 $/m²) 145,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie −30 919 $ · Ajust. âge −17 680 $ | 429 900 $ Poids 39 % |
| 12 | 142, rue Desrochers, Shannon 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (4 595 $/m²) 127,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −5 744 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 648 038 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.