414 Chemin WEXFORD · Shannon
Valeur estimée
607 900 $
Unifamiliale · 4 190 $/m² · 145,1 m² · constr. 2022 · terrain 4 293,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 293,1 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 800 $
Rôle antérieur 295 700 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
259741227300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
999221
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 400 $
Valeur bâtiment
311 400 $
Rôle antérieur
295 700 $
ID provincial
22020259741227300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
510 500 $
$/m² médian
4 143
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 65 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue des Hirondelles, Shannon 2026-01-30 · 552 m · Vendu 216 540 $ (1 496 $/m²) 144,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 041 $ · Ajust. superficie +299 $ · Ajust. âge +11 910 $ | 248 790 $ Poids 80 % |
| 2 | 414, chemin de Wexford, Shannon 2025-08-29 · 1 m · Vendu 442 000 $ (3 046 $/m²) 145,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 499 $ Poids 78 % |
| 3 | 57, rue Grogan, Shannon 2026-04-01 · 675 m · Vendu 580 000 $ (4 143 $/m²) 140 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +10 564 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 660 511 $ Poids 77 % |
| 4 | 56, rue Donaldson, Shannon 2026-07-30 · 920 m · Vendu 740 000 $ (4 970 $/m²) 148,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 443 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 767 557 $ Poids 68 % |
| 5 | 183, chemin Gosford, Shannon 2025-09-15 · 655 m · Vendu 619 900 $ (4 798 $/m²) 129,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 441 $ · Ajust. superficie +38 144 $ · Ajust. âge +52 692 $ | 768 177 $ Poids 54 % |
| 6 | 113, rue des Hirondelles, Shannon 2025-07-25 · 632 m · Vendu 700 000 $ (4 394 $/m²) 159,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −31 199 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 726 732 $ Poids 53 % |
| 7 | 408, rue Barry, Shannon 2025-12-17 · 788 m · Vendu 68 000 $ (545 $/m²) 124,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 034 $ · Ajust. superficie +5 530 $ · Ajust. âge +2 720 $ | 82 285 $ Poids 49 % |
| 8 | 142, rue Desrochers, Shannon 2025-06-30 · 706 m · Vendu 585 000 $ (4 595 $/m²) 127,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +40 899 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 718 081 $ Poids 45 % |
| 9 | 268, chemin de Gosford, Shannon 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (3 453 $/m²) 150,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −9 495 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 556 062 $ Poids 36 % |
| 10 | 112, rue Donaldson, Shannon 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (5 058 $/m²) 128,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +41 984 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 729 431 $ Poids 36 % |
| 11 | 314, Chemin de Gosford, Shannon 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (4 677 $/m²) 131,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 802 $ · Ajust. âge +52 275 $ | 699 077 $ Poids 31 % |
| 12 | 137, rue Donaldson, Shannon 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (4 402 $/m²) 164,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 139 $ · Ajust. âge +39 875 $ | 721 736 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.