418 Chemin WEXFORD · Shannon
Valeur estimée
628 600 $
Unifamiliale · 3 778 $/m² · 166,4 m² · constr. 2021 · terrain 7 210,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 210,7 m²
Frontage
86,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 800 $
Rôle antérieur 343 800 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
259742830300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
999222
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 100 $
Valeur bâtiment
349 700 $
Rôle antérieur
343 800 $
ID provincial
22020259742830300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
510 500 $
$/m² médian
4 143
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 69 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue des Hirondelles, Shannon 2026-01-30 · 496 m · Vendu 216 540 $ (1 496 $/m²) 144,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 041 $ · Ajust. superficie +16 237 $ · Ajust. âge +10 827 $ | 263 645 $ Poids 63 % |
| 2 | 113, rue des Hirondelles, Shannon 2025-07-25 · 595 m · Vendu 700 000 $ (4 394 $/m²) 159,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +15 599 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 770 031 $ Poids 61 % |
| 3 | 414, chemin de Wexford, Shannon 2025-08-29 · 68 m · Vendu 442 000 $ (3 046 $/m²) 145,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +32 442 $ · Ajust. âge −2 210 $ | 508 730 $ Poids 59 % |
| 4 | 56, rue Donaldson, Shannon 2026-07-30 · 941 m · Vendu 740 000 $ (4 970 $/m²) 148,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 486 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 816 786 $ Poids 56 % |
| 5 | 57, rue Grogan, Shannon 2026-04-01 · 683 m · Vendu 580 000 $ (4 143 $/m²) 140 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +54 686 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 701 733 $ Poids 52 % |
| 6 | 137, rue Donaldson, Shannon 2026-08-11 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (4 402 $/m²) 164,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 742 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 764 992 $ Poids 34 % |
| 7 | 105, rue Desrochers, Shannon 2024-12-19 · 896 m · Vendu 572 000 $ (3 516 $/m²) 162,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +109 716 $ · Ajust. superficie +6 504 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 731 120 $ Poids 34 % |
| 8 | 361, chemin de Gosford, Shannon 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 637 000 $ (3 443 $/m²) 185 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie −32 022 $ · Ajust. âge +41 405 $ | 698 984 $ Poids 33 % |
| 9 | 268, chemin de Gosford, Shannon 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (3 453 $/m²) 150,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +27 278 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 590 235 $ Poids 33 % |
| 10 | 247, chemin de Gosford, Shannon 2025-07-09 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (3 221 $/m²) 172,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −9 502 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 613 629 $ Poids 28 % |
| 11 | 156, rue Donaldson, Shannon 2025-07-18 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (4 773 $/m²) 178,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −27 920 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 862 676 $ Poids 25 % |
| 12 | 202, Rue Landers, Shannon 2024-04-05 · 406 m · Vendu 188 000 $ (1 188 $/m²) 158,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 529 $ · Ajust. superficie +4 872 $ · Ajust. âge +12 220 $ | 249 621 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.