105 Rue MILLER · Shannon
Valeur estimée
450 700 $
Unifamiliale · 6 321 $/m² · 71,3 m² · constr. 2004 · terrain 3 531,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 531,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 900 $
Rôle antérieur 307 200 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
259743673100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 800 $
Valeur bâtiment
229 100 $
Rôle antérieur
307 200 $
ID provincial
22020259743673100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
510 500 $
$/m² médian
4 143
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 40 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, Chemin Gosford, Shannon 2026-07-31 · 563 m · Vendu 510 000 $ (6 197 $/m²) 82,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 083 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 481 017 $ Poids 59 % |
| 2 | 10, rue Grogan, Shannon 2026-01-30 · 325 m · Vendu 541 000 $ (6 464 $/m²) 83,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 070 $ · Ajust. superficie −40 074 $ · Ajust. âge −13 525 $ | 537 471 $ Poids 54 % |
| 3 | 36, rue Grogan, Shannon 2025-05-02 · 611 m · Vendu 270 000 $ (3 317 $/m²) 81,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie −16 751 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 377 $ Poids 40 % |
| 4 | 16, rue Grogan, Shannon 2025-08-14 · 420 m · Vendu 520 000 $ (6 096 $/m²) 85,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −42 673 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 509 867 $ Poids 38 % |
| 5 | 10, rue Grogan, Shannon 2025-03-05 · 325 m · Vendu 135 568 $ (1 620 $/m²) 83,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +18 159 $ · Ajust. superficie −10 042 $ · Ajust. âge −3 389 $ | 140 295 $ Poids 34 % |
| 6 | 96, Chemin de Gosford, Shannon 2025-04-04 · 1.1 km · Vendu 467 000 $ (5 593 $/m²) 83,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 115 $ · Ajust. superficie −34 116 $ · Ajust. âge −37 360 $ | 457 639 $ Poids 23 % |
| 7 | 94, chemin de Gosford, Shannon 2024-09-05 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (4 671 $/m²) 83,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie −28 491 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 410 940 $ Poids 14 % |
| 8 | 286, chemin de Wexford, Shannon 2024-10-04 · 2.6 km · Vendu 292 500 $ (4 891 $/m²) 59,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 011 $ · Ajust. superficie +28 125 $ · Ajust. âge −10 238 $ | 369 398 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.