9 Rue GROGAN · Shannon
Valeur estimée
477 200 $
Unifamiliale · 5 181 $/m² · 92,1 m² · constr. 1987 · terrain 1 338 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 338 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 200 $
Rôle antérieur 307 700 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
259744747700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 700 $
Valeur bâtiment
269 500 $
Rôle antérieur
307 700 $
ID provincial
22020259744747700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
510 500 $
$/m² médian
4 143
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 44 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue des Hirondelles, Shannon 2026-06-18 · 401 m · Vendu 510 500 $ (5 525 $/m²) 92,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 437 $ · Ajust. superficie −829 $ · Ajust. âge −51 050 $ | 465 059 $ Poids 92 % |
| 2 | 10, rue Grogan, Shannon 2026-01-30 · 188 m · Vendu 541 000 $ (6 464 $/m²) 83,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 070 $ · Ajust. superficie +27 147 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 564 117 $ Poids 79 % |
| 3 | 185, Chemin Gosford, Shannon 2026-07-31 · 431 m · Vendu 510 000 $ (6 197 $/m²) 82,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 365 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 502 115 $ Poids 77 % |
| 4 | 16, rue Grogan, Shannon 2025-08-14 · 293 m · Vendu 520 000 $ (6 096 $/m²) 85,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +20 727 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 531 666 $ Poids 67 % |
| 5 | 109, Chemin de Gosford, Shannon 2026-04-01 · 871 m · Vendu 300 000 $ (3 125 $/m²) 96 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −6 094 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 336 086 $ Poids 66 % |
| 6 | 37, rue Donaldson, Shannon 2026-07-13 · 639 m · Vendu 150 000 $ (1 423 $/m²) 105,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 464 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 125 536 $ Poids 59 % |
| 7 | 13, rue Desrochers, Shannon 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (5 971 $/m²) 96,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 539 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 510 711 $ Poids 53 % |
| 8 | 10, rue Grogan, Shannon 2025-03-05 · 188 m · Vendu 135 568 $ (1 620 $/m²) 83,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +18 159 $ · Ajust. superficie +6 803 $ · Ajust. âge −13 557 $ | 146 972 $ Poids 50 % |
| 9 | 21, rue Desrochers, Shannon 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 168 071 $ (1 895 $/m²) 88,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 823 $ · Ajust. superficie +3 221 $ · Ajust. âge −15 967 $ | 162 149 $ Poids 48 % |
| 10 | 36, rue Grogan, Shannon 2025-05-02 · 501 m · Vendu 270 000 $ (3 317 $/m²) 81,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +17 746 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 288 924 $ Poids 46 % |
| 11 | 9, rue Desrochers, Shannon 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 272 500 $ (2 605 $/m²) 104,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 063 $ · Ajust. superficie −16 282 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 242 756 $ Poids 40 % |
| 12 | 96, Chemin de Gosford, Shannon 2025-04-04 · 1.2 km · Vendu 467 000 $ (5 593 $/m²) 83,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 115 $ · Ajust. superficie +24 049 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 506 464 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.