7 Rue GROGAN · Shannon
Valeur estimée
452 300 $
Unifamiliale · 4 064 $/m² · 111,3 m² · constr. 1986 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 100 $
Rôle antérieur 241 600 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
259744985300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 800 $
Valeur bâtiment
194 300 $
Rôle antérieur
241 600 $
ID provincial
22020259744985300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
510 500 $
$/m² médian
4 143
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 40 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Donaldson, Shannon 2026-07-13 · 670 m · Vendu 150 000 $ (1 423 $/m²) 105,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 198 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 139 198 $ Poids 78 % |
| 2 | 408, rue Barry, Shannon 2025-12-17 · 521 m · Vendu 68 000 $ (545 $/m²) 124,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 034 $ · Ajust. superficie −3 678 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 63 556 $ Poids 62 % |
| 3 | 70, rue des Hirondelles, Shannon 2026-06-18 · 391 m · Vendu 510 500 $ (5 525 $/m²) 92,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 437 $ · Ajust. superficie +52 210 $ · Ajust. âge −51 050 $ | 518 097 $ Poids 58 % |
| 4 | 63, rue des Hirondelles, Shannon 2025-02-27 · 325 m · Vendu 562 000 $ (5 086 $/m²) 110,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +105 105 $ · Ajust. superficie +2 034 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 612 940 $ Poids 54 % |
| 5 | 9, rue Desrochers, Shannon 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 272 500 $ (2 605 $/m²) 104,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 063 $ · Ajust. superficie +8 727 $ · Ajust. âge −25 887 $ | 266 403 $ Poids 53 % |
| 6 | 109, Chemin de Gosford, Shannon 2026-04-01 · 838 m · Vendu 300 000 $ (3 125 $/m²) 96 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +23 906 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 366 086 $ Poids 52 % |
| 7 | 183, chemin Gosford, Shannon 2025-09-15 · 414 m · Vendu 619 900 $ (4 798 $/m²) 129,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 441 $ · Ajust. superficie −42 942 $ · Ajust. âge −58 890 $ | 575 509 $ Poids 49 % |
| 8 | 13, rue Desrochers, Shannon 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (5 971 $/m²) 96,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 782 $ · Ajust. âge −54 625 $ | 565 157 $ Poids 42 % |
| 9 | 142, rue Desrochers, Shannon 2025-06-30 · 794 m · Vendu 585 000 $ (4 595 $/m²) 127,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −36 764 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 538 043 $ Poids 39 % |
| 10 | 112, rue Donaldson, Shannon 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (5 058 $/m²) 128,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −43 502 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 549 694 $ Poids 35 % |
| 11 | 153, rue Donaldson, Shannon 2025-08-27 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (5 448 $/m²) 119,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −21 794 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 616 880 $ Poids 29 % |
| 12 | 314, Chemin de Gosford, Shannon 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (4 677 $/m²) 131,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 236 $ · Ajust. âge −58 425 $ | 509 339 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.