17 Rue GROGAN · Shannon
Valeur estimée
440 100 $
Unifamiliale · 4 315 $/m² · 102 m² · constr. 1974 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 300 $
Rôle antérieur 245 100 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
259745074400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 800 $
Valeur bâtiment
195 500 $
Rôle antérieur
245 100 $
ID provincial
22020259745074400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
510 500 $
$/m² médian
4 143
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 38 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Donaldson, Shannon 2026-07-13 · 555 m · Vendu 150 000 $ (1 423 $/m²) 105,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 419 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 132 581 $ Poids 85 % |
| 2 | 70, rue des Hirondelles, Shannon 2026-06-18 · 442 m · Vendu 510 500 $ (5 525 $/m²) 92,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 437 $ · Ajust. superficie +26 519 $ · Ajust. âge −51 050 $ | 492 407 $ Poids 79 % |
| 3 | 109, Chemin de Gosford, Shannon 2026-04-01 · 965 m · Vendu 300 000 $ (3 125 $/m²) 96 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +9 375 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 339 555 $ Poids 60 % |
| 4 | 10, rue Grogan, Shannon 2026-01-30 · 105 m · Vendu 541 000 $ (6 464 $/m²) 83,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 070 $ · Ajust. superficie +59 142 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 596 112 $ Poids 55 % |
| 5 | 185, Chemin Gosford, Shannon 2026-07-31 · 342 m · Vendu 510 000 $ (6 197 $/m²) 82,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 039 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 520 039 $ Poids 52 % |
| 6 | 16, rue Grogan, Shannon 2025-08-14 · 201 m · Vendu 520 000 $ (6 096 $/m²) 85,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +50 903 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 561 842 $ Poids 49 % |
| 7 | 9, rue Desrochers, Shannon 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 272 500 $ (2 605 $/m²) 104,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 063 $ · Ajust. superficie −3 387 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 252 926 $ Poids 48 % |
| 8 | 63, rue des Hirondelles, Shannon 2025-02-27 · 395 m · Vendu 562 000 $ (5 086 $/m²) 110,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +105 105 $ · Ajust. superficie −21 615 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 589 290 $ Poids 47 % |
| 9 | 13, rue Desrochers, Shannon 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (5 971 $/m²) 96,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 017 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 534 517 $ Poids 47 % |
| 10 | 10, rue Grogan, Shannon 2025-03-05 · 105 m · Vendu 135 568 $ (1 620 $/m²) 83,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +18 159 $ · Ajust. superficie +14 820 $ · Ajust. âge −13 557 $ | 154 990 $ Poids 34 % |
| 11 | 21, rue Desrochers, Shannon 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 168 071 $ (1 895 $/m²) 88,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 823 $ · Ajust. superficie +12 601 $ · Ajust. âge −16 807 $ | 170 688 $ Poids 33 % |
| 12 | 376, Chemin de Gosford, Shannon 2024-08-01 · 632 m · Vendu 490 000 $ (4 467 $/m²) 109,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +97 408 $ · Ajust. superficie −17 197 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 521 211 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.