159 Chemin GOSFORD · Shannon
Valeur estimée
574 100 $
Unifamiliale · 4 430 $/m² · 129,6 m² · constr. 2009 · terrain 2 025,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 025,3 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 600 $
Rôle antérieur 344 500 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
259745716900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 800 $
Valeur bâtiment
292 800 $
Rôle antérieur
344 500 $
ID provincial
22020259745716900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
510 500 $
$/m² médian
4 143
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 58 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 408, rue Barry, Shannon 2025-12-17 · 401 m · Vendu 68 000 $ (545 $/m²) 124,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 034 $ · Ajust. superficie +1 308 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 73 642 $ Poids 80 % |
| 2 | 57, rue Grogan, Shannon 2026-04-01 · 425 m · Vendu 580 000 $ (4 143 $/m²) 140 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −21 543 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 590 704 $ Poids 80 % |
| 3 | 183, chemin Gosford, Shannon 2025-09-15 · 301 m · Vendu 619 900 $ (4 798 $/m²) 129,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 441 $ · Ajust. superficie +960 $ · Ajust. âge +12 398 $ | 690 699 $ Poids 76 % |
| 4 | 79, rue des Hirondelles, Shannon 2026-01-30 · 265 m · Vendu 216 540 $ (1 496 $/m²) 144,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 041 $ · Ajust. superficie −11 298 $ · Ajust. âge −2 165 $ | 223 117 $ Poids 72 % |
| 5 | 414, chemin de Wexford, Shannon 2025-08-29 · 398 m · Vendu 442 000 $ (3 046 $/m²) 145,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie −23 608 $ · Ajust. âge −28 730 $ | 426 161 $ Poids 58 % |
| 6 | 112, rue Donaldson, Shannon 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 058 $/m²) 128,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +2 782 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 647 978 $ Poids 56 % |
| 7 | 56, rue Donaldson, Shannon 2026-07-30 · 718 m · Vendu 740 000 $ (4 970 $/m²) 148,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 958 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 680 942 $ Poids 56 % |
| 8 | 314, Chemin de Gosford, Shannon 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (4 677 $/m²) 131,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 443 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 622 857 $ Poids 51 % |
| 9 | 142, rue Desrochers, Shannon 2025-06-30 · 895 m · Vendu 585 000 $ (4 595 $/m²) 127,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +5 285 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 644 442 $ Poids 50 % |
| 10 | 37, rue Donaldson, Shannon 2026-07-13 · 612 m · Vendu 150 000 $ (1 423 $/m²) 105,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 220 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 220 $ Poids 48 % |
| 11 | 63, rue des Hirondelles, Shannon 2025-02-27 · 330 m · Vendu 562 000 $ (5 086 $/m²) 110,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +105 105 $ · Ajust. superficie +48 571 $ · Ajust. âge −14 050 $ | 701 626 $ Poids 38 % |
| 12 | 268, chemin de Gosford, Shannon 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (3 453 $/m²) 150,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −36 255 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 495 502 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.