176 Chemin GOSFORD · Shannon
Valeur estimée
625 500 $
Unifamiliale · 4 815 $/m² · 129,9 m² · constr. 2015 · terrain 2 142,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 142,3 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 500 $
Rôle antérieur 392 400 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
259747438100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 400 $
Valeur bâtiment
355 100 $
Rôle antérieur
392 400 $
ID provincial
22020259747438100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
510 500 $
$/m² médian
4 143
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 68 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 408, rue Barry, Shannon 2025-12-17 · 190 m · Vendu 68 000 $ (545 $/m²) 124,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 034 $ · Ajust. superficie +1 389 $ · Ajust. âge +340 $ | 75 764 $ Poids 85 % |
| 2 | 57, rue Grogan, Shannon 2026-04-01 · 352 m · Vendu 580 000 $ (4 143 $/m²) 140 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −20 921 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 608 726 $ Poids 82 % |
| 3 | 183, chemin Gosford, Shannon 2025-09-15 · 147 m · Vendu 619 900 $ (4 798 $/m²) 129,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 441 $ · Ajust. superficie +1 679 $ · Ajust. âge +30 995 $ | 710 016 $ Poids 79 % |
| 4 | 79, rue des Hirondelles, Shannon 2026-01-30 · 321 m · Vendu 216 540 $ (1 496 $/m²) 144,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 041 $ · Ajust. superficie −11 074 $ · Ajust. âge +4 331 $ | 229 838 $ Poids 71 % |
| 5 | 112, rue Donaldson, Shannon 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (5 058 $/m²) 128,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +3 541 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 668 237 $ Poids 63 % |
| 6 | 314, Chemin de Gosford, Shannon 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (4 677 $/m²) 131,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 741 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 642 009 $ Poids 61 % |
| 7 | 56, rue Donaldson, Shannon 2026-07-30 · 632 m · Vendu 740 000 $ (4 970 $/m²) 148,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 213 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 703 887 $ Poids 59 % |
| 8 | 414, chemin de Wexford, Shannon 2025-08-29 · 607 m · Vendu 442 000 $ (3 046 $/m²) 145,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie −23 151 $ · Ajust. âge −15 470 $ | 439 878 $ Poids 53 % |
| 9 | 37, rue Donaldson, Shannon 2026-07-13 · 580 m · Vendu 150 000 $ (1 423 $/m²) 105,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 434 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 171 934 $ Poids 49 % |
| 10 | 268, chemin de Gosford, Shannon 2026-06-12 · 938 m · Vendu 520 000 $ (3 453 $/m²) 150,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −35 737 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 511 620 $ Poids 45 % |
| 11 | 142, rue Desrochers, Shannon 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (4 595 $/m²) 127,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +5 974 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 662 681 $ Poids 42 % |
| 12 | 63, rue des Hirondelles, Shannon 2025-02-27 · 416 m · Vendu 562 000 $ (5 086 $/m²) 110,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +105 105 $ · Ajust. superficie +49 334 $ · Ajust. âge +2 810 $ | 719 249 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.