172 Chemin GOSFORD · Shannon
Valeur estimée
433 800 $
Unifamiliale · 5 477 $/m² · 79,2 m² · constr. 2007 · terrain 2 046,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 046,4 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +23.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
259747605400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 300 $
Valeur bâtiment
191 700 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
22020259747605400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
510 500 $
$/m² médian
4 143
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 37 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, Chemin Gosford, Shannon 2026-07-31 · 208 m · Vendu 510 000 $ (6 197 $/m²) 82,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 605 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 513 145 $ Poids 96 % |
| 2 | 10, rue Grogan, Shannon 2026-01-30 · 123 m · Vendu 541 000 $ (6 464 $/m²) 83,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 070 $ · Ajust. superficie −14 543 $ · Ajust. âge −5 410 $ | 571 117 $ Poids 87 % |
| 3 | 16, rue Grogan, Shannon 2025-08-14 · 152 m · Vendu 520 000 $ (6 096 $/m²) 85,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −18 593 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 541 746 $ Poids 68 % |
| 4 | 36, rue Grogan, Shannon 2025-05-02 · 343 m · Vendu 270 000 $ (3 317 $/m²) 81,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie −3 649 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 294 529 $ Poids 60 % |
| 5 | 70, rue des Hirondelles, Shannon 2026-06-18 · 393 m · Vendu 510 500 $ (5 525 $/m²) 92,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 437 $ · Ajust. superficie −36 464 $ · Ajust. âge −15 315 $ | 465 158 $ Poids 59 % |
| 6 | 10, rue Grogan, Shannon 2025-03-05 · 123 m · Vendu 135 568 $ (1 620 $/m²) 83,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +18 159 $ · Ajust. superficie −3 644 $ · Ajust. âge −1 356 $ | 148 727 $ Poids 54 % |
| 7 | 21, rue Desrochers, Shannon 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 168 071 $ (1 895 $/m²) 88,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 823 $ · Ajust. superficie −9 000 $ · Ajust. âge +840 $ | 166 734 $ Poids 30 % |
| 8 | 96, Chemin de Gosford, Shannon 2025-04-04 · 1.4 km · Vendu 467 000 $ (5 593 $/m²) 83,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 115 $ · Ajust. superficie −12 025 $ · Ajust. âge −30 355 $ | 486 735 $ Poids 24 % |
| 9 | 152, Chemin de Gosford, Shannon 2024-05-16 · 308 m · Vendu 400 000 $ (4 435 $/m²) 90,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −24 390 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 451 914 $ Poids 19 % |
| 10 | 129, Rue Miller, Shannon 2024-05-31 · 296 m · Vendu 379 000 $ (4 160 $/m²) 91,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +70 403 $ · Ajust. superficie −24 754 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 462 550 $ Poids 19 % |
| 11 | 225, rue Landers, Shannon 2024-06-07 · 358 m · Vendu 500 000 $ (5 302 $/m²) 94,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −40 032 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 542 849 $ Poids 15 % |
| 12 | 94, chemin de Gosford, Shannon 2024-09-05 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (4 671 $/m²) 83,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie −10 042 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 435 239 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.