413 Rue BARRY · Shannon
Valeur estimée
646 800 $
Unifamiliale · 3 850 $/m² · 168 m² · constr. 2014 · terrain 2 000,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 000,4 m²
Frontage
34,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 800 $
Rôle antérieur 354 400 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
259748017400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 300 $
Valeur bâtiment
313 500 $
Rôle antérieur
354 400 $
ID provincial
22020259748017400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
510 500 $
$/m² médian
4 143
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 72 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue des Hirondelles, Shannon 2025-07-25 · 161 m · Vendu 700 000 $ (4 394 $/m²) 159,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +19 115 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 749 046 $ Poids 70 % |
| 2 | 56, rue Donaldson, Shannon 2026-07-30 · 584 m · Vendu 740 000 $ (4 970 $/m²) 148,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 461 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 794 861 $ Poids 70 % |
| 3 | 79, rue des Hirondelles, Shannon 2026-01-30 · 406 m · Vendu 216 540 $ (1 496 $/m²) 144,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 041 $ · Ajust. superficie +17 434 $ · Ajust. âge +3 248 $ | 257 263 $ Poids 63 % |
| 4 | 268, chemin de Gosford, Shannon 2026-06-12 · 837 m · Vendu 520 000 $ (3 453 $/m²) 150,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +30 040 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 574 797 $ Poids 61 % |
| 5 | 57, rue Grogan, Shannon 2026-04-01 · 329 m · Vendu 580 000 $ (4 143 $/m²) 140 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +58 000 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 684 747 $ Poids 59 % |
| 6 | 137, rue Donaldson, Shannon 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (4 402 $/m²) 164,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 263 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 743 138 $ Poids 55 % |
| 7 | 247, chemin de Gosford, Shannon 2025-07-09 · 828 m · Vendu 555 000 $ (3 221 $/m²) 172,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −6 925 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 596 781 $ Poids 53 % |
| 8 | 361, chemin de Gosford, Shannon 2025-06-30 · 556 m · Vendu 637 000 $ (3 443 $/m²) 185 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie −29 268 $ · Ajust. âge +19 110 $ | 679 443 $ Poids 53 % |
| 9 | 414, chemin de Wexford, Shannon 2025-08-29 · 700 m · Vendu 442 000 $ (3 046 $/m²) 145,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +34 879 $ · Ajust. âge −17 680 $ | 495 697 $ Poids 46 % |
| 10 | 156, rue Donaldson, Shannon 2025-07-18 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (4 773 $/m²) 178,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −24 102 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 836 744 $ Poids 43 % |
| 11 | 197, chemin de Gosford, Shannon 2025-07-15 · 309 m · Vendu 580 000 $ (2 894 $/m²) 200,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −46 886 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 592 714 $ Poids 39 % |
| 12 | 236, chemin de Gosford, Shannon 2024-08-07 · 557 m · Vendu 610 000 $ (3 644 $/m²) 167,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +121 263 $ · Ajust. superficie +1 093 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 762 857 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.