428-430 Chemin WEXFORD · Shannon
Valeur estimée
522 200 $
Unifamiliale · 3 956 $/m² · 132 m² · constr. 2013 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 400 $
Rôle antérieur 295 700 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
259752685700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 100 $
Valeur bâtiment
239 300 $
Rôle antérieur
295 700 $
ID provincial
22020259752685700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
510 500 $
$/m² médian
4 143
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 50 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue des Hirondelles, Shannon 2026-01-30 · 410 m · Vendu 216 540 $ (1 496 $/m²) 144,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 041 $ · Ajust. superficie −9 503 $ · Ajust. âge +2 165 $ | 229 244 $ Poids 74 % |
| 2 | 57, rue Grogan, Shannon 2026-04-01 · 694 m · Vendu 580 000 $ (4 143 $/m²) 140 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −16 571 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 607 276 $ Poids 73 % |
| 3 | 408, rue Barry, Shannon 2025-12-17 · 728 m · Vendu 68 000 $ (545 $/m²) 124,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 034 $ · Ajust. superficie +1 962 $ · Ajust. âge −340 $ | 75 656 $ Poids 67 % |
| 4 | 183, chemin Gosford, Shannon 2025-09-15 · 621 m · Vendu 619 900 $ (4 798 $/m²) 129,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 441 $ · Ajust. superficie +6 717 $ · Ajust. âge +24 796 $ | 708 855 $ Poids 67 % |
| 5 | 414, chemin de Wexford, Shannon 2025-08-29 · 167 m · Vendu 442 000 $ (3 046 $/m²) 145,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie −19 952 $ · Ajust. âge −19 890 $ | 438 656 $ Poids 66 % |
| 6 | 142, rue Desrochers, Shannon 2025-06-30 · 617 m · Vendu 585 000 $ (4 595 $/m²) 127,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +10 799 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 661 656 $ Poids 59 % |
| 7 | 56, rue Donaldson, Shannon 2026-07-30 · 967 m · Vendu 740 000 $ (4 970 $/m²) 148,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 995 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 701 705 $ Poids 51 % |
| 8 | 112, rue Donaldson, Shannon 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (5 058 $/m²) 128,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +8 852 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 048 $ Poids 41 % |
| 9 | 314, Chemin de Gosford, Shannon 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (4 677 $/m²) 131,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 169 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 640 769 $ Poids 36 % |
| 10 | 63, rue des Hirondelles, Shannon 2025-02-27 · 390 m · Vendu 562 000 $ (5 086 $/m²) 110,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +105 105 $ · Ajust. superficie +54 674 $ · Ajust. âge −2 810 $ | 718 969 $ Poids 35 % |
| 11 | 41, rue de Kildare, Shannon 2024-07-19 · 380 m · Vendu 219 621 $ (1 699 $/m²) 129,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 145 $ · Ajust. superficie +2 293 $ · Ajust. âge −6 589 $ | 251 471 $ Poids 30 % |
| 12 | 268, chemin de Gosford, Shannon 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (3 453 $/m²) 150,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −32 112 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 510 045 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.