432 Chemin WEXFORD · Shannon
Valeur estimée
577 900 $
Unifamiliale · 4 221 $/m² · 136,9 m² · constr. 1988 · terrain 2 068,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 068,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 500 $
Rôle antérieur 337 100 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
259752977000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 800 $
Valeur bâtiment
311 700 $
Rôle antérieur
337 100 $
ID provincial
22020259752977000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
510 250 $
$/m² médian
3 798
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 59 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue des Hirondelles, Shannon 2026-01-30 · 388 m · Vendu 216 540 $ (1 496 $/m²) 144,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 041 $ · Ajust. superficie −5 836 $ · Ajust. âge −21 654 $ | 209 091 $ Poids 82 % |
| 2 | 57, rue Grogan, Shannon 2026-04-01 · 707 m · Vendu 580 000 $ (4 143 $/m²) 140 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −6 421 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 544 926 $ Poids 76 % |
| 3 | 414, chemin de Wexford, Shannon 2025-08-29 · 199 m · Vendu 442 000 $ (3 046 $/m²) 145,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie −12 489 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 421 809 $ Poids 72 % |
| 4 | 183, chemin Gosford, Shannon 2025-09-15 · 624 m · Vendu 619 900 $ (4 798 $/m²) 129,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 441 $ · Ajust. superficie +18 472 $ · Ajust. âge −52 692 $ | 643 122 $ Poids 64 % |
| 5 | 408, rue Barry, Shannon 2025-12-17 · 725 m · Vendu 68 000 $ (545 $/m²) 124,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 034 $ · Ajust. superficie +3 296 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 70 531 $ Poids 62 % |
| 6 | 56, rue Donaldson, Shannon 2026-07-30 · 983 m · Vendu 740 000 $ (4 970 $/m²) 148,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 819 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 636 181 $ Poids 57 % |
| 7 | 142, rue Desrochers, Shannon 2025-06-30 · 599 m · Vendu 585 000 $ (4 595 $/m²) 127,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +22 058 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 599 790 $ Poids 56 % |
| 8 | 113, rue des Hirondelles, Shannon 2025-07-25 · 529 m · Vendu 700 000 $ (4 394 $/m²) 159,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −49 215 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 617 716 $ Poids 43 % |
| 9 | 112, rue Donaldson, Shannon 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (5 058 $/m²) 128,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +21 245 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 614 441 $ Poids 39 % |
| 10 | 314, Chemin de Gosford, Shannon 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (4 677 $/m²) 131,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 627 $ · Ajust. âge −52 275 $ | 575 352 $ Poids 34 % |
| 11 | 268, chemin de Gosford, Shannon 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (3 453 $/m²) 150,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −23 652 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 453 505 $ Poids 33 % |
| 12 | 63, rue des Hirondelles, Shannon 2025-02-27 · 363 m · Vendu 562 000 $ (5 086 $/m²) 110,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +105 105 $ · Ajust. superficie +67 135 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 678 040 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.