431 Chemin WEXFORD · Shannon
Valeur estimée
465 600 $
Unifamiliale · 4 240 $/m² · 109,8 m² · constr. 2006 · terrain 2 000,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 000,3 m²
Frontage
41,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 700 $
Rôle antérieur 296 200 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
259753683600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 300 $
Valeur bâtiment
234 400 $
Rôle antérieur
296 200 $
ID provincial
22020259753683600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
510 500 $
$/m² médian
4 143
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 42 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Donaldson, Shannon 2026-07-13 · 781 m · Vendu 150 000 $ (1 423 $/m²) 105,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 131 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 150 881 $ Poids 74 % |
| 2 | 70, rue des Hirondelles, Shannon 2026-06-18 · 411 m · Vendu 510 500 $ (5 525 $/m²) 92,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 437 $ · Ajust. superficie +48 067 $ · Ajust. âge −17 867 $ | 547 136 $ Poids 61 % |
| 3 | 9, rue Desrochers, Shannon 2026-04-16 · 975 m · Vendu 272 500 $ (2 605 $/m²) 104,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 063 $ · Ajust. superficie +6 773 $ · Ajust. âge +1 363 $ | 291 699 $ Poids 61 % |
| 4 | 109, Chemin de Gosford, Shannon 2026-04-01 · 702 m · Vendu 300 000 $ (3 125 $/m²) 96 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +21 562 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 363 742 $ Poids 60 % |
| 5 | 408, rue Barry, Shannon 2025-12-17 · 652 m · Vendu 68 000 $ (545 $/m²) 124,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 034 $ · Ajust. superficie −4 087 $ · Ajust. âge −2 720 $ | 67 228 $ Poids 54 % |
| 6 | 63, rue des Hirondelles, Shannon 2025-02-27 · 330 m · Vendu 562 000 $ (5 086 $/m²) 110,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +105 105 $ · Ajust. superficie −1 780 $ · Ajust. âge −22 480 $ | 642 845 $ Poids 54 % |
| 7 | 13, rue Desrochers, Shannon 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (5 971 $/m²) 96,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 304 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 618 179 $ Poids 50 % |
| 8 | 183, chemin Gosford, Shannon 2025-09-15 · 550 m · Vendu 619 900 $ (4 798 $/m²) 129,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 441 $ · Ajust. superficie −46 540 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 633 900 $ Poids 42 % |
| 9 | 142, rue Desrochers, Shannon 2025-06-30 · 664 m · Vendu 585 000 $ (4 595 $/m²) 127,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −40 210 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 590 172 $ Poids 39 % |
| 10 | 21, rue Desrochers, Shannon 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 168 071 $ (1 895 $/m²) 88,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 823 $ · Ajust. superficie +19 990 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 885 $ Poids 32 % |
| 11 | 112, rue Donaldson, Shannon 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (5 058 $/m²) 128,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −47 296 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 588 151 $ Poids 28 % |
| 12 | 431, Chemin de Wexford, Shannon 2024-05-15 · 3 m · Vendu 409 198 $ (3 727 $/m²) 109,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 013 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 211 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.