435 Chemin WEXFORD · Shannon
Valeur estimée
677 500 $
Unifamiliale · 4 535 $/m² · 149,4 m² · constr. 2008 · terrain 2 382,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 382,1 m²
Frontage
69 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 200 $
Rôle antérieur 434 900 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
259753986100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 700 $
Valeur bâtiment
400 500 $
Rôle antérieur
434 900 $
ID provincial
22020259753986100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
510 500 $
$/m² médian
4 143
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 78 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue des Hirondelles, Shannon 2026-01-30 · 302 m · Vendu 216 540 $ (1 496 $/m²) 144,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 041 $ · Ajust. superficie +3 517 $ · Ajust. âge −3 248 $ | 236 850 $ Poids 87 % |
| 2 | 57, rue Grogan, Shannon 2026-04-01 · 646 m · Vendu 580 000 $ (4 143 $/m²) 140 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +19 471 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 628 819 $ Poids 75 % |
| 3 | 414, chemin de Wexford, Shannon 2025-08-29 · 256 m · Vendu 442 000 $ (3 046 $/m²) 145,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +6 549 $ · Ajust. âge −30 940 $ | 454 108 $ Poids 74 % |
| 4 | 56, rue Donaldson, Shannon 2026-07-30 · 930 m · Vendu 740 000 $ (4 970 $/m²) 148,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 242 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 726 442 $ Poids 68 % |
| 5 | 113, rue des Hirondelles, Shannon 2025-07-25 · 437 m · Vendu 700 000 $ (4 394 $/m²) 159,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −21 751 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 687 180 $ Poids 63 % |
| 6 | 183, chemin Gosford, Shannon 2025-09-15 · 544 m · Vendu 619 900 $ (4 798 $/m²) 129,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 441 $ · Ajust. superficie +48 460 $ · Ajust. âge +9 299 $ | 735 100 $ Poids 52 % |
| 7 | 408, rue Barry, Shannon 2025-12-17 · 637 m · Vendu 68 000 $ (545 $/m²) 124,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 034 $ · Ajust. superficie +6 702 $ · Ajust. âge −2 040 $ | 78 696 $ Poids 48 % |
| 8 | 268, chemin de Gosford, Shannon 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (3 453 $/m²) 150,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −2 072 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 527 085 $ Poids 42 % |
| 9 | 142, rue Desrochers, Shannon 2025-06-30 · 658 m · Vendu 585 000 $ (4 595 $/m²) 127,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +50 780 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 687 012 $ Poids 41 % |
| 10 | 112, rue Donaldson, Shannon 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (5 058 $/m²) 128,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +52 860 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 694 806 $ Poids 32 % |
| 11 | 314, Chemin de Gosford, Shannon 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (4 677 $/m²) 131,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 857 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 666 082 $ Poids 31 % |
| 12 | 105, rue Desrochers, Shannon 2024-12-19 · 896 m · Vendu 572 000 $ (3 516 $/m²) 162,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +109 716 $ · Ajust. superficie −23 379 $ · Ajust. âge +5 720 $ | 664 056 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.