3 Rue GROGAN · Shannon
Valeur estimée
498 400 $
Unifamiliale · 4 811 $/m² · 103,6 m² · constr. 2009 · terrain 1 293,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 293,3 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 100 $
Rôle antérieur 301 700 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
259754451200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 700 $
Valeur bâtiment
262 400 $
Rôle antérieur
301 700 $
ID provincial
22020259754451200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
510 500 $
$/m² médian
4 143
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 47 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Donaldson, Shannon 2026-07-13 · 728 m · Vendu 150 000 $ (1 423 $/m²) 105,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 281 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 719 $ Poids 78 % |
| 2 | 70, rue des Hirondelles, Shannon 2026-06-18 · 375 m · Vendu 510 500 $ (5 525 $/m²) 92,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 437 $ · Ajust. superficie +30 939 $ · Ajust. âge −10 210 $ | 537 667 $ Poids 77 % |
| 3 | 109, Chemin de Gosford, Shannon 2026-04-01 · 778 m · Vendu 300 000 $ (3 125 $/m²) 96 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +11 875 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 354 055 $ Poids 67 % |
| 4 | 9, rue Desrochers, Shannon 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 272 500 $ (2 605 $/m²) 104,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 063 $ · Ajust. superficie −1 303 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 287 710 $ Poids 59 % |
| 5 | 13, rue Desrochers, Shannon 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (5 971 $/m²) 96,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 794 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 608 294 $ Poids 55 % |
| 6 | 63, rue des Hirondelles, Shannon 2025-02-27 · 301 m · Vendu 562 000 $ (5 086 $/m²) 110,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +105 105 $ · Ajust. superficie −17 547 $ · Ajust. âge −14 050 $ | 635 509 $ Poids 51 % |
| 7 | 10, rue Grogan, Shannon 2026-01-30 · 279 m · Vendu 541 000 $ (6 464 $/m²) 83,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 070 $ · Ajust. superficie +64 312 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 383 $ Poids 49 % |
| 8 | 16, rue Grogan, Shannon 2025-08-14 · 387 m · Vendu 520 000 $ (6 096 $/m²) 85,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +55 780 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 621 319 $ Poids 43 % |
| 9 | 21, rue Desrochers, Shannon 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 168 071 $ (1 895 $/m²) 88,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 823 $ · Ajust. superficie +14 116 $ · Ajust. âge +2 521 $ | 191 532 $ Poids 39 % |
| 10 | 10, rue Grogan, Shannon 2025-03-05 · 279 m · Vendu 135 568 $ (1 620 $/m²) 83,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +18 159 $ · Ajust. superficie +16 116 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 842 $ Poids 31 % |
| 11 | 431, Chemin de Wexford, Shannon 2024-05-15 · 82 m · Vendu 409 198 $ (3 727 $/m²) 109,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 013 $ · Ajust. superficie −11 553 $ · Ajust. âge +6 138 $ | 479 796 $ Poids 25 % |
| 12 | 225, rue Landers, Shannon 2024-06-07 · 146 m · Vendu 500 000 $ (5 302 $/m²) 94,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +24 655 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 612 536 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.