158 Chemin GOSFORD · Shannon
Valeur estimée
634 800 $
Unifamiliale · 3 970 $/m² · 159,9 m² · constr. 2006 · terrain 2 000,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 000,2 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 900 $
Rôle antérieur 375 900 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
259755686400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 300 $
Valeur bâtiment
335 600 $
Rôle antérieur
375 900 $
ID provincial
22020259755686400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
644 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
510 500 $
$/m² médian
4 143
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 70 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue des Hirondelles, Shannon 2026-01-30 · 175 m · Vendu 216 540 $ (1 496 $/m²) 144,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 041 $ · Ajust. superficie +11 373 $ · Ajust. âge −5 413 $ | 242 541 $ Poids 78 % |
| 2 | 113, rue des Hirondelles, Shannon 2025-07-25 · 232 m · Vendu 700 000 $ (4 394 $/m²) 159,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +1 318 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 703 250 $ Poids 72 % |
| 3 | 56, rue Donaldson, Shannon 2026-07-30 · 809 m · Vendu 740 000 $ (4 970 $/m²) 148,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 334 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 745 134 $ Poids 69 % |
| 4 | 57, rue Grogan, Shannon 2026-04-01 · 515 m · Vendu 580 000 $ (4 143 $/m²) 140 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +41 221 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 769 $ Poids 66 % |
| 5 | 414, chemin de Wexford, Shannon 2025-08-29 · 416 m · Vendu 442 000 $ (3 046 $/m²) 145,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +22 542 $ · Ajust. âge −35 360 $ | 465 680 $ Poids 63 % |
| 6 | 268, chemin de Gosford, Shannon 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (3 453 $/m²) 150,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +16 056 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 540 013 $ Poids 50 % |
| 7 | 183, chemin Gosford, Shannon 2025-09-15 · 368 m · Vendu 619 900 $ (4 798 $/m²) 129,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 441 $ · Ajust. superficie +73 649 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 754 090 $ Poids 41 % |
| 8 | 137, rue Donaldson, Shannon 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (4 402 $/m²) 164,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 565 $ · Ajust. âge −18 125 $ | 696 310 $ Poids 40 % |
| 9 | 247, chemin de Gosford, Shannon 2025-07-09 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (3 221 $/m²) 172,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −19 971 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 561 535 $ Poids 35 % |
| 10 | 361, chemin de Gosford, Shannon 2025-06-30 · 887 m · Vendu 637 000 $ (3 443 $/m²) 185 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie −43 213 $ · Ajust. âge −6 370 $ | 640 018 $ Poids 34 % |
| 11 | 105, rue Desrochers, Shannon 2024-12-19 · 1.1 km · Vendu 572 000 $ (3 516 $/m²) 162,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +109 716 $ · Ajust. superficie −4 922 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 794 $ Poids 29 % |
| 12 | 314, Chemin de Gosford, Shannon 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (4 677 $/m²) 131,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 411 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 684 486 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.