156 Chemin GOSFORD · Shannon
Valeur estimée
409 200 $
Unifamiliale · 5 644 $/m² · 72,5 m² · constr. 2006 · terrain 2 002,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 002,9 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 800 $
Rôle antérieur 222 800 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
259755823800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 300 $
Valeur bâtiment
135 500 $
Rôle antérieur
222 800 $
ID provincial
22020259755823800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
510 500 $
$/m² médian
4 143
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 32 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, Chemin Gosford, Shannon 2026-07-31 · 441 m · Vendu 510 000 $ (6 197 $/m²) 82,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 365 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 489 835 $ Poids 68 % |
| 2 | 10, rue Grogan, Shannon 2026-01-30 · 215 m · Vendu 541 000 $ (6 464 $/m²) 83,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 070 $ · Ajust. superficie −36 196 $ · Ajust. âge −8 115 $ | 546 759 $ Poids 61 % |
| 3 | 36, rue Grogan, Shannon 2025-05-02 · 545 m · Vendu 270 000 $ (3 317 $/m²) 81,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie −14 760 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 282 068 $ Poids 44 % |
| 4 | 16, rue Grogan, Shannon 2025-08-14 · 326 m · Vendu 520 000 $ (6 096 $/m²) 85,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −39 015 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 518 724 $ Poids 44 % |
| 5 | 10, rue Grogan, Shannon 2025-03-05 · 215 m · Vendu 135 568 $ (1 620 $/m²) 83,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +18 159 $ · Ajust. superficie −9 070 $ · Ajust. âge −2 034 $ | 142 623 $ Poids 38 % |
| 6 | 96, Chemin de Gosford, Shannon 2025-04-04 · 1.2 km · Vendu 467 000 $ (5 593 $/m²) 83,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 115 $ · Ajust. superficie −30 760 $ · Ajust. âge −32 690 $ | 465 664 $ Poids 23 % |
| 7 | 94, chemin de Gosford, Shannon 2024-09-05 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (4 671 $/m²) 83,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie −25 689 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 417 642 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.