154 Chemin GOSFORD · Shannon
Valeur estimée
447 100 $
Unifamiliale · 5 533 $/m² · 80,8 m² · constr. 2007 · terrain 2 003,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 003,2 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 500 $
Rôle antérieur 284 400 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
259755961200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 300 $
Valeur bâtiment
218 200 $
Rôle antérieur
284 400 $
ID provincial
22020259755961200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
510 500 $
$/m² médian
4 143
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 39 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, Chemin Gosford, Shannon 2026-07-31 · 470 m · Vendu 510 000 $ (6 197 $/m²) 82,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 648 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 518 102 $ Poids 90 % |
| 2 | 10, rue Grogan, Shannon 2026-01-30 · 241 m · Vendu 541 000 $ (6 464 $/m²) 83,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 070 $ · Ajust. superficie −9 372 $ · Ajust. âge −5 410 $ | 576 288 $ Poids 88 % |
| 3 | 70, rue des Hirondelles, Shannon 2026-06-18 · 277 m · Vendu 510 500 $ (5 525 $/m²) 92,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 437 $ · Ajust. superficie −32 044 $ · Ajust. âge −15 315 $ | 469 578 $ Poids 69 % |
| 4 | 16, rue Grogan, Shannon 2025-08-14 · 352 m · Vendu 520 000 $ (6 096 $/m²) 85,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −13 716 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 546 623 $ Poids 69 % |
| 5 | 36, rue Grogan, Shannon 2025-05-02 · 571 m · Vendu 270 000 $ (3 317 $/m²) 81,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie −995 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 297 183 $ Poids 56 % |
| 6 | 10, rue Grogan, Shannon 2025-03-05 · 241 m · Vendu 135 568 $ (1 620 $/m²) 83,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +18 159 $ · Ajust. superficie −2 349 $ · Ajust. âge −1 356 $ | 150 022 $ Poids 55 % |
| 7 | 21, rue Desrochers, Shannon 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 168 071 $ (1 895 $/m²) 88,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 823 $ · Ajust. superficie −7 485 $ · Ajust. âge +840 $ | 168 250 $ Poids 44 % |
| 8 | 109, Chemin de Gosford, Shannon 2026-04-01 · 837 m · Vendu 300 000 $ (3 125 $/m²) 96 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −23 750 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 318 430 $ Poids 40 % |
| 9 | 96, Chemin de Gosford, Shannon 2025-04-04 · 1.1 km · Vendu 467 000 $ (5 593 $/m²) 83,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 115 $ · Ajust. superficie −7 550 $ · Ajust. âge −30 355 $ | 491 210 $ Poids 34 % |
| 10 | 13, rue Desrochers, Shannon 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (5 971 $/m²) 96,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 275 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 534 475 $ Poids 32 % |
| 11 | 152, Chemin de Gosford, Shannon 2024-05-16 · 30 m · Vendu 400 000 $ (4 435 $/m²) 90,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −20 843 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 455 462 $ Poids 22 % |
| 12 | 129, Rue Miller, Shannon 2024-05-31 · 252 m · Vendu 379 000 $ (4 160 $/m²) 91,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +70 403 $ · Ajust. superficie −21 425 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 465 878 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.