253 Rue LANDERS · Shannon
Valeur estimée
616 800 $
Unifamiliale · 3 906 $/m² · 157,9 m² · constr. 2011 · terrain 2 391,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 391,6 m²
Frontage
37,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 500 $
Rôle antérieur 348 700 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
259756837600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 300 $
Valeur bâtiment
290 200 $
Rôle antérieur
348 700 $
ID provincial
22020259756837600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
510 500 $
$/m² médian
4 143
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 67 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue des Hirondelles, Shannon 2026-01-30 · 152 m · Vendu 216 540 $ (1 496 $/m²) 144,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 041 $ · Ajust. superficie +9 877 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 458 $ Poids 81 % |
| 2 | 113, rue des Hirondelles, Shannon 2025-07-25 · 126 m · Vendu 700 000 $ (4 394 $/m²) 159,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −3 076 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 716 355 $ Poids 73 % |
| 3 | 56, rue Donaldson, Shannon 2026-07-30 · 789 m · Vendu 740 000 $ (4 970 $/m²) 148,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 364 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 758 664 $ Poids 72 % |
| 4 | 57, rue Grogan, Shannon 2026-04-01 · 498 m · Vendu 580 000 $ (4 143 $/m²) 140 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +37 079 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 655 126 $ Poids 70 % |
| 5 | 414, chemin de Wexford, Shannon 2025-08-29 · 527 m · Vendu 442 000 $ (3 046 $/m²) 145,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +19 496 $ · Ajust. âge −24 310 $ | 473 684 $ Poids 62 % |
| 6 | 268, chemin de Gosford, Shannon 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (3 453 $/m²) 150,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +12 603 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 549 560 $ Poids 56 % |
| 7 | 183, chemin Gosford, Shannon 2025-09-15 · 316 m · Vendu 619 900 $ (4 798 $/m²) 129,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 441 $ · Ajust. superficie +68 851 $ · Ajust. âge +18 597 $ | 764 790 $ Poids 45 % |
| 8 | 137, rue Donaldson, Shannon 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (4 402 $/m²) 164,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 967 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 033 $ Poids 41 % |
| 9 | 247, chemin de Gosford, Shannon 2025-07-09 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (3 221 $/m²) 172,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −23 192 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 572 189 $ Poids 37 % |
| 10 | 361, chemin de Gosford, Shannon 2025-06-30 · 821 m · Vendu 637 000 $ (3 443 $/m²) 185 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie −46 656 $ · Ajust. âge +9 555 $ | 652 500 $ Poids 33 % |
| 11 | 314, Chemin de Gosford, Shannon 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (4 677 $/m²) 131,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 734 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 695 184 $ Poids 33 % |
| 12 | 112, rue Donaldson, Shannon 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (5 058 $/m²) 128,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +74 358 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 726 054 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.