249 Rue LANDERS · Shannon
Valeur estimée
522 700 $
Unifamiliale · 5 012 $/m² · 104,3 m² · constr. 2008 · terrain 2 071,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 071,9 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 600 $
Rôle antérieur 321 300 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
259756994700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 900 $
Valeur bâtiment
265 700 $
Rôle antérieur
321 300 $
ID provincial
22020259756994700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
510 500 $
$/m² médian
4 143
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 50 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Donaldson, Shannon 2026-07-13 · 729 m · Vendu 150 000 $ (1 423 $/m²) 105,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −783 $ · Ajust. âge −750 $ | 148 467 $ Poids 78 % |
| 2 | 70, rue des Hirondelles, Shannon 2026-06-18 · 239 m · Vendu 510 500 $ (5 525 $/m²) 92,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 437 $ · Ajust. superficie +32 873 $ · Ajust. âge −12 762 $ | 537 048 $ Poids 78 % |
| 3 | 109, Chemin de Gosford, Shannon 2026-04-01 · 958 m · Vendu 300 000 $ (3 125 $/m²) 96 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +12 969 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 355 148 $ Poids 58 % |
| 4 | 63, rue des Hirondelles, Shannon 2025-02-27 · 217 m · Vendu 562 000 $ (5 086 $/m²) 110,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +105 105 $ · Ajust. superficie −15 767 $ · Ajust. âge −16 860 $ | 634 479 $ Poids 53 % |
| 5 | 9, rue Desrochers, Shannon 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 272 500 $ (2 605 $/m²) 104,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 063 $ · Ajust. superficie −391 $ · Ajust. âge +4 088 $ | 287 260 $ Poids 51 % |
| 6 | 10, rue Grogan, Shannon 2026-01-30 · 201 m · Vendu 541 000 $ (6 464 $/m²) 83,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 070 $ · Ajust. superficie +66 575 $ · Ajust. âge −2 705 $ | 654 940 $ Poids 48 % |
| 7 | 13, rue Desrochers, Shannon 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (5 971 $/m²) 96,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 884 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 607 509 $ Poids 47 % |
| 8 | 408, rue Barry, Shannon 2025-12-17 · 381 m · Vendu 68 000 $ (545 $/m²) 124,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 034 $ · Ajust. superficie −5 585 $ · Ajust. âge −2 040 $ | 66 409 $ Poids 45 % |
| 9 | 16, rue Grogan, Shannon 2025-08-14 · 296 m · Vendu 520 000 $ (6 096 $/m²) 85,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +57 913 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 853 $ Poids 43 % |
| 10 | 21, rue Desrochers, Shannon 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 168 071 $ (1 895 $/m²) 88,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 823 $ · Ajust. superficie +14 780 $ · Ajust. âge +1 681 $ | 191 355 $ Poids 32 % |
| 11 | 10, rue Grogan, Shannon 2025-03-05 · 201 m · Vendu 135 568 $ (1 620 $/m²) 83,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +18 159 $ · Ajust. superficie +16 683 $ · Ajust. âge −678 $ | 169 731 $ Poids 30 % |
| 12 | 376, Chemin de Gosford, Shannon 2024-08-01 · 704 m · Vendu 490 000 $ (4 467 $/m²) 109,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +97 408 $ · Ajust. superficie −12 060 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 565 548 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.