109 Rue HIRONDELLES · Shannon
Valeur estimée
617 100 $
Unifamiliale · 5 371 $/m² · 114,9 m² · constr. 2017 · terrain 2 827,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 827,5 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 600 $
Rôle antérieur 371 800 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
259757557700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 200 $
Valeur bâtiment
322 400 $
Rôle antérieur
371 800 $
ID provincial
22020259757557700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
510 500 $
$/m² médian
4 143
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 67 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 408, rue Barry, Shannon 2025-12-17 · 252 m · Vendu 68 000 $ (545 $/m²) 124,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 034 $ · Ajust. superficie −2 697 $ · Ajust. âge +1 020 $ | 72 357 $ Poids 76 % |
| 2 | 37, rue Donaldson, Shannon 2026-07-13 · 690 m · Vendu 150 000 $ (1 423 $/m²) 105,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 760 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 162 760 $ Poids 72 % |
| 3 | 183, chemin Gosford, Shannon 2025-09-15 · 258 m · Vendu 619 900 $ (4 798 $/m²) 129,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 441 $ · Ajust. superficie −34 306 $ · Ajust. âge +37 194 $ | 680 230 $ Poids 60 % |
| 4 | 63, rue des Hirondelles, Shannon 2025-02-27 · 322 m · Vendu 562 000 $ (5 086 $/m²) 110,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +105 105 $ · Ajust. superficie +11 189 $ · Ajust. âge +8 430 $ | 686 724 $ Poids 53 % |
| 5 | 70, rue des Hirondelles, Shannon 2026-06-18 · 312 m · Vendu 510 500 $ (5 525 $/m²) 92,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 437 $ · Ajust. superficie +62 155 $ · Ajust. âge +10 210 $ | 589 302 $ Poids 51 % |
| 6 | 112, rue Donaldson, Shannon 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (5 058 $/m²) 128,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −34 397 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 636 799 $ Poids 46 % |
| 7 | 314, Chemin de Gosford, Shannon 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (4 677 $/m²) 131,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 817 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 613 083 $ Poids 40 % |
| 8 | 9, rue Desrochers, Shannon 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 272 500 $ (2 605 $/m²) 104,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 063 $ · Ajust. superficie +13 417 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 313 330 $ Poids 39 % |
| 9 | 142, rue Desrochers, Shannon 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (4 595 $/m²) 127,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −28 492 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 634 065 $ Poids 37 % |
| 10 | 109, Chemin de Gosford, Shannon 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 125 $/m²) 96 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +29 531 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 371 711 $ Poids 36 % |
| 11 | 153, rue Donaldson, Shannon 2025-08-27 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (5 448 $/m²) 119,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −11 987 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 707 938 $ Poids 35 % |
| 12 | 13, rue Desrochers, Shannon 2026-08-12 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (5 971 $/m²) 96,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 530 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 665 030 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.