257 Rue LANDERS · Shannon
Valeur estimée
699 800 $
Unifamiliale · 4 200 $/m² · 166,6 m² · constr. 2023 · terrain 3 125,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 125,5 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 800 $
Rôle antérieur 367 300 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
259757591600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 700 $
Valeur bâtiment
332 100 $
Rôle antérieur
367 300 $
ID provincial
22020259757591600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
510 500 $
$/m² médian
4 143
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 81 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue des Hirondelles, Shannon 2025-07-25 · 80 m · Vendu 700 000 $ (4 394 $/m²) 159,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +16 039 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 777 470 $ Poids 71 % |
| 2 | 79, rue des Hirondelles, Shannon 2026-01-30 · 189 m · Vendu 216 540 $ (1 496 $/m²) 144,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 041 $ · Ajust. superficie +16 386 $ · Ajust. âge +12 992 $ | 265 960 $ Poids 69 % |
| 3 | 56, rue Donaldson, Shannon 2026-07-30 · 757 m · Vendu 740 000 $ (4 970 $/m²) 148,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 983 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 824 683 $ Poids 65 % |
| 4 | 57, rue Grogan, Shannon 2026-04-01 · 469 m · Vendu 580 000 $ (4 143 $/m²) 140 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +55 100 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 707 947 $ Poids 58 % |
| 5 | 268, chemin de Gosford, Shannon 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (3 453 $/m²) 150,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +27 623 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 595 780 $ Poids 52 % |
| 6 | 414, chemin de Wexford, Shannon 2025-08-29 · 559 m · Vendu 442 000 $ (3 046 $/m²) 145,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +32 746 $ · Ajust. âge +2 210 $ | 513 455 $ Poids 52 % |
| 7 | 361, chemin de Gosford, Shannon 2025-06-30 · 777 m · Vendu 637 000 $ (3 443 $/m²) 185 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie −31 678 $ · Ajust. âge +47 775 $ | 705 698 $ Poids 45 % |
| 8 | 137, rue Donaldson, Shannon 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (4 402 $/m²) 164,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 182 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 772 682 $ Poids 44 % |
| 9 | 247, chemin de Gosford, Shannon 2025-07-09 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (3 221 $/m²) 172,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −9 180 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 619 501 $ Poids 43 % |
| 10 | 156, rue Donaldson, Shannon 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (4 773 $/m²) 178,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie −27 442 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 871 653 $ Poids 34 % |
| 11 | 236, chemin de Gosford, Shannon 2024-08-07 · 776 m · Vendu 610 000 $ (3 644 $/m²) 167,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +121 263 $ · Ajust. superficie −1 458 $ · Ajust. âge +57 950 $ | 787 756 $ Poids 26 % |
| 12 | 105, rue Desrochers, Shannon 2024-12-19 · 1.2 km · Vendu 572 000 $ (3 516 $/m²) 162,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +109 716 $ · Ajust. superficie +6 856 $ · Ajust. âge +48 620 $ | 737 191 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.