261 Rue LANDERS · Shannon
Valeur estimée
739 900 $
Unifamiliale · 2 955 $/m² · 250,4 m² · constr. 2014 · terrain 2 002,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 002,4 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 800 $
Rôle antérieur 392 300 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
259757765100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 300 $
Valeur bâtiment
368 500 $
Rôle antérieur
392 300 $
ID provincial
22020259757765100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
821 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
510 500 $
$/m² médian
4 143
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 87 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 197, chemin de Gosford, Shannon 2025-07-15 · 521 m · Vendu 580 000 $ (2 894 $/m²) 200,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +72 355 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 711 956 $ Poids 34 % |
| 2 | 13, rue Guilfoyle, Shannon 2024-08-05 · 395 m · Vendu 625 000 $ (2 510 $/m²) 249 m² · constr. 2013 Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie +1 757 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 754 127 $ Poids 32 % |
| 3 | 21, rue de Kildare, Shannon 2024-08-09 · 722 m · Vendu 720 000 $ (3 141 $/m²) 229,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +143 131 $ · Ajust. superficie +33 298 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 874 829 $ Poids 25 % |
| 4 | 57, rue Donaldson, Shannon 2025-06-23 · 827 m · Vendu 850 000 $ (2 768 $/m²) 307,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −78 468 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 862 972 $ Poids 23 % |
| 5 | 361, chemin de Gosford, Shannon 2025-06-30 · 769 m · Vendu 637 000 $ (3 443 $/m²) 185 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie +112 594 $ · Ajust. âge +19 110 $ | 821 305 $ Poids 18 % |
| 6 | 156, rue Donaldson, Shannon 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (4 773 $/m²) 178,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +172 529 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 1 033 375 $ Poids 10 % |
| 7 | 247, chemin de Gosford, Shannon 2025-07-09 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (3 221 $/m²) 172,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +125 785 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 729 491 $ Poids 9 % |
| 8 | 113, rue des Hirondelles, Shannon 2025-07-25 · 56 m · Vendu 700 000 $ (4 394 $/m²) 159,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 904 931 $ Poids 9 % |
| 9 | 137, rue Donaldson, Shannon 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (4 402 $/m²) 164,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 917 125 $ Poids 7 % |
| 10 | 268, chemin de Gosford, Shannon 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (3 453 $/m²) 150,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +130 000 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 674 757 $ Poids 5 % |
| 11 | 236, chemin de Gosford, Shannon 2024-08-07 · 759 m · Vendu 610 000 $ (3 644 $/m²) 167,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +121 263 $ · Ajust. superficie +151 225 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 912 988 $ Poids 5 % |
| 12 | 105, rue Desrochers, Shannon 2024-12-19 · 1.2 km · Vendu 572 000 $ (3 516 $/m²) 162,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +109 716 $ · Ajust. superficie +143 000 $ · Ajust. âge +22 880 $ | 847 596 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.