118 Rue HIRONDELLES · Shannon
Valeur estimée
508 700 $
Unifamiliale · 5 052 $/m² · 100,7 m² · constr. 2018 · terrain 2 803,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 803,7 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 200 $
Rôle antérieur 303 100 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
259759850300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 200 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
303 100 $
ID provincial
22020259759850300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
510 500 $
$/m² médian
4 143
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 48 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue des Hirondelles, Shannon 2026-06-18 · 360 m · Vendu 510 500 $ (5 525 $/m²) 92,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 437 $ · Ajust. superficie +22 928 $ · Ajust. âge +12 763 $ | 552 628 $ Poids 84 % |
| 2 | 37, rue Donaldson, Shannon 2026-07-13 · 746 m · Vendu 150 000 $ (1 423 $/m²) 105,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 344 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 153 406 $ Poids 75 % |
| 3 | 185, Chemin Gosford, Shannon 2026-07-31 · 305 m · Vendu 510 000 $ (6 197 $/m²) 82,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 011 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 607 811 $ Poids 56 % |
| 4 | 10, rue Grogan, Shannon 2026-01-30 · 316 m · Vendu 541 000 $ (6 464 $/m²) 83,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 070 $ · Ajust. superficie +54 940 $ · Ajust. âge +24 345 $ | 670 356 $ Poids 56 % |
| 5 | 16, rue Grogan, Shannon 2025-08-14 · 328 m · Vendu 520 000 $ (6 096 $/m²) 85,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +46 940 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 635 880 $ Poids 50 % |
| 6 | 109, Chemin de Gosford, Shannon 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 125 $/m²) 96 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +7 344 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 349 523 $ Poids 49 % |
| 7 | 63, rue des Hirondelles, Shannon 2025-02-27 · 397 m · Vendu 562 000 $ (5 086 $/m²) 110,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +105 105 $ · Ajust. superficie −24 921 $ · Ajust. âge +11 240 $ | 653 424 $ Poids 46 % |
| 8 | 9, rue Desrochers, Shannon 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 272 500 $ (2 605 $/m²) 104,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 063 $ · Ajust. superficie −5 080 $ · Ajust. âge +17 713 $ | 296 196 $ Poids 38 % |
| 9 | 13, rue Desrochers, Shannon 2026-08-12 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (5 971 $/m²) 96,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 136 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 625 511 $ Poids 38 % |
| 10 | 10, rue Grogan, Shannon 2025-03-05 · 316 m · Vendu 135 568 $ (1 620 $/m²) 83,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +18 159 $ · Ajust. superficie +13 767 $ · Ajust. âge +6 101 $ | 173 594 $ Poids 35 % |
| 11 | 36, rue Grogan, Shannon 2025-05-02 · 462 m · Vendu 270 000 $ (3 317 $/m²) 81,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +32 009 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 345 037 $ Poids 33 % |
| 12 | 21, rue Desrochers, Shannon 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 168 071 $ (1 895 $/m²) 88,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 823 $ · Ajust. superficie +11 369 $ · Ajust. âge +10 084 $ | 196 348 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.