137-139 Chemin GOSFORD · Shannon
Valeur estimée
569 800 $
Unifamiliale · 2 345 $/m² · 243 m² · constr. 1960 · terrain 2 190,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 190,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 100 $
Rôle antérieur 319 300 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
259762781100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 400 $
Valeur bâtiment
241 700 $
Rôle antérieur
319 300 $
ID provincial
22020259762781100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
510 500 $
$/m² médian
4 143
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 57 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Guilfoyle, Shannon 2024-08-05 · 418 m · Vendu 625 000 $ (2 510 $/m²) 249 m² · constr. 2013 Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie −7 530 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 679 215 $ Poids 31 % |
| 2 | 21, rue de Kildare, Shannon 2024-08-09 · 342 m · Vendu 720 000 $ (3 141 $/m²) 229,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +143 131 $ · Ajust. superficie +21 675 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 812 806 $ Poids 31 % |
| 3 | 197, chemin de Gosford, Shannon 2025-07-15 · 973 m · Vendu 580 000 $ (2 894 $/m²) 200,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +61 647 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 614 247 $ Poids 29 % |
| 4 | 361, chemin de Gosford, Shannon 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 637 000 $ (3 443 $/m²) 185 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie +99 854 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 725 755 $ Poids 15 % |
| 5 | 57, rue Donaldson, Shannon 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (2 768 $/m²) 307,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −88 709 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 746 481 $ Poids 14 % |
| 6 | 113, rue des Hirondelles, Shannon 2025-07-25 · 599 m · Vendu 700 000 $ (4 394 $/m²) 159,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 841 931 $ Poids 9 % |
| 7 | 156, rue Donaldson, Shannon 2025-07-18 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (4 773 $/m²) 178,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +154 871 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 964 716 $ Poids 7 % |
| 8 | 105, rue Desrochers, Shannon 2024-12-19 · 739 m · Vendu 572 000 $ (3 516 $/m²) 162,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +109 716 $ · Ajust. superficie +141 154 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 765 670 $ Poids 7 % |
| 9 | 247, chemin de Gosford, Shannon 2025-07-09 · 1.5 km · Vendu 555 000 $ (3 221 $/m²) 172,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +113 867 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 642 648 $ Poids 7 % |
| 10 | 56, rue Donaldson, Shannon 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 970 $/m²) 148,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +185 000 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 851 000 $ Poids 5 % |
| 11 | 137, rue Donaldson, Shannon 2026-08-11 · 1.7 km · Vendu 725 000 $ (4 402 $/m²) 164,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +172 336 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 824 836 $ Poids 5 % |
| 12 | 236, chemin de Gosford, Shannon 2024-08-07 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (3 644 $/m²) 167,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +121 263 $ · Ajust. superficie +137 742 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 808 005 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.