152 Chemin GOSFORD · Shannon
Valeur estimée
450 500 $
Unifamiliale · 4 994 $/m² · 90,2 m² · constr. 2006 · terrain 2 002,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 002,8 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 000 $
Rôle antérieur 282 400 $ +24.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
259764108500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 300 $
Valeur bâtiment
214 700 $
Rôle antérieur
282 400 $
ID provincial
22020259764108500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
510 500 $
$/m² médian
4 143
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 40 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue des Hirondelles, Shannon 2026-06-18 · 279 m · Vendu 510 500 $ (5 525 $/m²) 92,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 437 $ · Ajust. superficie −6 077 $ · Ajust. âge −17 867 $ | 492 992 $ Poids 95 % |
| 2 | 10, rue Grogan, Shannon 2026-01-30 · 268 m · Vendu 541 000 $ (6 464 $/m²) 83,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 070 $ · Ajust. superficie +21 007 $ · Ajust. âge −8 115 $ | 603 962 $ Poids 82 % |
| 3 | 185, Chemin Gosford, Shannon 2026-07-31 · 500 m · Vendu 510 000 $ (6 197 $/m²) 82,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 478 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 544 678 $ Poids 79 % |
| 4 | 16, rue Grogan, Shannon 2025-08-14 · 380 m · Vendu 520 000 $ (6 096 $/m²) 85,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +14 936 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 572 675 $ Poids 68 % |
| 5 | 109, Chemin de Gosford, Shannon 2026-04-01 · 807 m · Vendu 300 000 $ (3 125 $/m²) 96 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −9 062 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 333 117 $ Poids 67 % |
| 6 | 13, rue Desrochers, Shannon 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (5 971 $/m²) 96,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 211 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 559 664 $ Poids 55 % |
| 7 | 21, rue Desrochers, Shannon 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 168 071 $ (1 895 $/m²) 88,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 823 $ · Ajust. superficie +1 421 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 316 $ Poids 53 % |
| 8 | 10, rue Grogan, Shannon 2025-03-05 · 268 m · Vendu 135 568 $ (1 620 $/m²) 83,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +18 159 $ · Ajust. superficie +5 264 $ · Ajust. âge −2 034 $ | 156 957 $ Poids 51 % |
| 9 | 37, rue Donaldson, Shannon 2026-07-13 · 766 m · Vendu 150 000 $ (1 423 $/m²) 105,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 816 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 136 934 $ Poids 49 % |
| 10 | 36, rue Grogan, Shannon 2025-05-02 · 598 m · Vendu 270 000 $ (3 317 $/m²) 81,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +14 595 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 311 423 $ Poids 47 % |
| 11 | 9, rue Desrochers, Shannon 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 272 500 $ (2 605 $/m²) 104,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 063 $ · Ajust. superficie −18 757 $ · Ajust. âge +1 363 $ | 266 168 $ Poids 39 % |
| 12 | 96, Chemin de Gosford, Shannon 2025-04-04 · 1.1 km · Vendu 467 000 $ (5 593 $/m²) 83,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 115 $ · Ajust. superficie +18 736 $ · Ajust. âge −32 690 $ | 515 161 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.