233 Rue LANDERS · Shannon
Valeur estimée
654 300 $
Unifamiliale · 3 577 $/m² · 182,9 m² · constr. 2012 · terrain 2 072,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 072,7 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 800 $
Rôle antérieur 343 300 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
259765583700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 900 $
Valeur bâtiment
296 900 $
Rôle antérieur
343 300 $
ID provincial
22020259765583700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
510 500 $
$/m² médian
4 143
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 74 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue des Hirondelles, Shannon 2025-07-25 · 283 m · Vendu 700 000 $ (4 394 $/m²) 159,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +51 852 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 774 783 $ Poids 55 % |
| 2 | 197, chemin de Gosford, Shannon 2025-07-15 · 714 m · Vendu 580 000 $ (2 894 $/m²) 200,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −25 324 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 608 476 $ Poids 50 % |
| 3 | 361, chemin de Gosford, Shannon 2025-06-30 · 969 m · Vendu 637 000 $ (3 443 $/m²) 185 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie −3 615 $ · Ajust. âge +12 740 $ | 698 725 $ Poids 47 % |
| 4 | 56, rue Donaldson, Shannon 2026-07-30 · 903 m · Vendu 740 000 $ (4 970 $/m²) 148,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 486 $ · Ajust. âge +0 $ | 824 486 $ Poids 40 % |
| 5 | 247, chemin de Gosford, Shannon 2025-07-09 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (3 221 $/m²) 172,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +17 072 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 615 228 $ Poids 34 % |
| 6 | 137, rue Donaldson, Shannon 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (4 402 $/m²) 164,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 058 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 768 683 $ Poids 31 % |
| 7 | 268, chemin de Gosford, Shannon 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (3 453 $/m²) 150,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +55 764 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 595 321 $ Poids 30 % |
| 8 | 156, rue Donaldson, Shannon 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (4 773 $/m²) 178,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +11 454 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 863 800 $ Poids 29 % |
| 9 | 105, rue Desrochers, Shannon 2024-12-19 · 985 m · Vendu 572 000 $ (3 516 $/m²) 162,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +109 716 $ · Ajust. superficie +35 508 $ · Ajust. âge +17 160 $ | 734 384 $ Poids 26 % |
| 10 | 236, chemin de Gosford, Shannon 2024-08-07 · 979 m · Vendu 610 000 $ (3 644 $/m²) 167,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +121 263 $ · Ajust. superficie +28 241 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 783 904 $ Poids 20 % |
| 11 | 202, Rue Landers, Shannon 2024-04-05 · 272 m · Vendu 188 000 $ (1 188 $/m²) 158,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 529 $ · Ajust. superficie +14 676 $ · Ajust. âge +3 760 $ | 250 966 $ Poids 17 % |
| 12 | 124, rue Donaldson, Shannon 2024-10-18 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (4 106 $/m²) 165,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie +35 519 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 856 107 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.