245 Rue LANDERS · Shannon
Valeur estimée
529 900 $
Unifamiliale · 5 901 $/m² · 89,8 m² · constr. 2009 · terrain 2 071,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 071,9 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 800 $
Rôle antérieur 348 700 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
259766141900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 900 $
Valeur bâtiment
294 900 $
Rôle antérieur
348 700 $
ID provincial
22020259766141900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
510 500 $
$/m² médian
4 143
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 51 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue des Hirondelles, Shannon 2026-06-18 · 226 m · Vendu 510 500 $ (5 525 $/m²) 92,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 437 $ · Ajust. superficie −7 182 $ · Ajust. âge −10 210 $ | 499 545 $ Poids 95 % |
| 2 | 10, rue Grogan, Shannon 2026-01-30 · 218 m · Vendu 541 000 $ (6 464 $/m²) 83,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 070 $ · Ajust. superficie +19 714 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 784 $ Poids 83 % |
| 3 | 185, Chemin Gosford, Shannon 2026-07-31 · 411 m · Vendu 510 000 $ (6 197 $/m²) 82,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 238 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 551 088 $ Poids 83 % |
| 4 | 16, rue Grogan, Shannon 2025-08-14 · 318 m · Vendu 520 000 $ (6 096 $/m²) 85,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +13 716 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 579 256 $ Poids 70 % |
| 5 | 109, Chemin de Gosford, Shannon 2026-04-01 · 926 m · Vendu 300 000 $ (3 125 $/m²) 96 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −9 688 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 332 492 $ Poids 61 % |
| 6 | 10, rue Grogan, Shannon 2025-03-05 · 218 m · Vendu 135 568 $ (1 620 $/m²) 83,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +18 159 $ · Ajust. superficie +4 940 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 667 $ Poids 52 % |
| 7 | 36, rue Grogan, Shannon 2025-05-02 · 533 m · Vendu 270 000 $ (3 317 $/m²) 81,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +13 931 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 314 809 $ Poids 49 % |
| 8 | 13, rue Desrochers, Shannon 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (5 971 $/m²) 96,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 406 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 567 094 $ Poids 49 % |
| 9 | 37, rue Donaldson, Shannon 2026-07-13 · 746 m · Vendu 150 000 $ (1 423 $/m²) 105,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 101 $ · Ajust. âge +0 $ | 138 899 $ Poids 48 % |
| 10 | 21, rue Desrochers, Shannon 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 168 071 $ (1 895 $/m²) 88,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 823 $ · Ajust. superficie +1 042 $ · Ajust. âge +2 521 $ | 178 458 $ Poids 47 % |
| 11 | 9, rue Desrochers, Shannon 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 272 500 $ (2 605 $/m²) 104,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 063 $ · Ajust. superficie −19 278 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 269 735 $ Poids 34 % |
| 12 | 96, Chemin de Gosford, Shannon 2025-04-04 · 1.2 km · Vendu 467 000 $ (5 593 $/m²) 83,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 115 $ · Ajust. superficie +17 617 $ · Ajust. âge −25 685 $ | 521 047 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.