246 Rue LANDERS · Shannon
Valeur estimée
616 400 $
Unifamiliale · 4 397 $/m² · 140,2 m² · constr. 2009 · terrain 2 041 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 041 m²
Frontage
53,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 000 $
Rôle antérieur 361 100 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
259766686100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 200 $
Valeur bâtiment
320 800 $
Rôle antérieur
361 100 $
ID provincial
22020259766686100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
510 500 $
$/m² médian
4 143
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 67 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue des Hirondelles, Shannon 2026-01-30 · 67 m · Vendu 216 540 $ (1 496 $/m²) 144,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 041 $ · Ajust. superficie −3 367 $ · Ajust. âge −2 165 $ | 231 049 $ Poids 90 % |
| 2 | 57, rue Grogan, Shannon 2026-04-01 · 584 m · Vendu 580 000 $ (4 143 $/m²) 140 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +414 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 612 661 $ Poids 82 % |
| 3 | 408, rue Barry, Shannon 2025-12-17 · 414 m · Vendu 68 000 $ (545 $/m²) 124,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 034 $ · Ajust. superficie +4 196 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 76 530 $ Poids 68 % |
| 4 | 183, chemin Gosford, Shannon 2025-09-15 · 399 m · Vendu 619 900 $ (4 798 $/m²) 129,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 441 $ · Ajust. superficie +26 389 $ · Ajust. âge +12 398 $ | 716 128 $ Poids 67 % |
| 5 | 56, rue Donaldson, Shannon 2026-07-30 · 875 m · Vendu 740 000 $ (4 970 $/m²) 148,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 619 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 707 281 $ Poids 67 % |
| 6 | 414, chemin de Wexford, Shannon 2025-08-29 · 545 m · Vendu 442 000 $ (3 046 $/m²) 145,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie −7 463 $ · Ajust. âge −28 730 $ | 442 305 $ Poids 67 % |
| 7 | 113, rue des Hirondelles, Shannon 2025-07-25 · 184 m · Vendu 700 000 $ (4 394 $/m²) 159,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −41 965 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 670 467 $ Poids 54 % |
| 8 | 268, chemin de Gosford, Shannon 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (3 453 $/m²) 150,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −17 955 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 513 802 $ Poids 49 % |
| 9 | 142, rue Desrochers, Shannon 2025-06-30 · 854 m · Vendu 585 000 $ (4 595 $/m²) 127,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +29 641 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 668 797 $ Poids 45 % |
| 10 | 314, Chemin de Gosford, Shannon 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 615 000 $ (4 677 $/m²) 131,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 344 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 647 644 $ Poids 44 % |
| 11 | 112, rue Donaldson, Shannon 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (5 058 $/m²) 128,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +29 591 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 674 788 $ Poids 44 % |
| 12 | 41, rue de Kildare, Shannon 2024-07-19 · 614 m · Vendu 219 621 $ (1 699 $/m²) 129,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 145 $ · Ajust. superficie +9 257 $ · Ajust. âge −10 981 $ | 254 042 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.