133 Chemin GOSFORD · Shannon
Valeur estimée
446 400 $
Unifamiliale · 4 415 $/m² · 101,1 m² · constr. 1988 · terrain 2 376,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 376,7 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 700 $
Rôle antérieur 262 400 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
259771126200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 500 $
Valeur bâtiment
185 200 $
Rôle antérieur
262 400 $
ID provincial
22020259771126200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
510 250 $
$/m² médian
3 798
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 39 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, Chemin de Gosford, Shannon 2026-04-01 · 477 m · Vendu 300 000 $ (3 125 $/m²) 96 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +7 969 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 350 148 $ Poids 83 % |
| 2 | 70, rue des Hirondelles, Shannon 2026-06-18 · 500 m · Vendu 510 500 $ (5 525 $/m²) 92,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 437 $ · Ajust. superficie +24 033 $ · Ajust. âge −51 050 $ | 489 921 $ Poids 79 % |
| 3 | 9, rue Desrochers, Shannon 2026-04-16 · 750 m · Vendu 272 500 $ (2 605 $/m²) 104,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 063 $ · Ajust. superficie −4 559 $ · Ajust. âge −23 162 $ | 255 842 $ Poids 74 % |
| 4 | 13, rue Desrochers, Shannon 2026-08-12 · 780 m · Vendu 575 000 $ (5 971 $/m²) 96,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 330 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 540 455 $ Poids 74 % |
| 5 | 37, rue Donaldson, Shannon 2026-07-13 · 991 m · Vendu 150 000 $ (1 423 $/m²) 105,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 060 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 131 940 $ Poids 63 % |
| 6 | 21, rue Desrochers, Shannon 2026-04-02 · 840 m · Vendu 168 071 $ (1 895 $/m²) 88,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 823 $ · Ajust. superficie +11 748 $ · Ajust. âge −15 126 $ | 171 516 $ Poids 55 % |
| 7 | 10, rue Grogan, Shannon 2026-01-30 · 579 m · Vendu 541 000 $ (6 464 $/m²) 83,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 070 $ · Ajust. superficie +56 233 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 593 203 $ Poids 49 % |
| 8 | 63, rue des Hirondelles, Shannon 2025-02-27 · 417 m · Vendu 562 000 $ (5 086 $/m²) 110,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +105 105 $ · Ajust. superficie −23 904 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 587 001 $ Poids 46 % |
| 9 | 185, Chemin Gosford, Shannon 2026-07-31 · 822 m · Vendu 510 000 $ (6 197 $/m²) 82,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 250 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 532 550 $ Poids 43 % |
| 10 | 16, rue Grogan, Shannon 2025-08-14 · 687 m · Vendu 520 000 $ (6 096 $/m²) 85,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +48 159 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 559 099 $ Poids 42 % |
| 11 | 10, rue Grogan, Shannon 2025-03-05 · 579 m · Vendu 135 568 $ (1 620 $/m²) 83,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +18 159 $ · Ajust. superficie +14 091 $ · Ajust. âge −13 557 $ | 154 261 $ Poids 31 % |
| 12 | 96, Chemin de Gosford, Shannon 2025-04-04 · 770 m · Vendu 467 000 $ (5 593 $/m²) 83,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 115 $ · Ajust. superficie +49 217 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 531 632 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.