132 Chemin GOSFORD · Shannon
Valeur estimée
394 100 $
Unifamiliale · 4 737 $/m² · 83,2 m² · constr. 1993 · terrain 2 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 000 m²
Frontage
59,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 800 $
Rôle antérieur 239 300 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
259772760000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 300 $
Valeur bâtiment
160 500 $
Rôle antérieur
239 300 $
ID provincial
22020259772760000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
510 500 $
$/m² médian
4 143
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 30 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Grogan, Shannon 2026-01-30 · 586 m · Vendu 541 000 $ (6 464 $/m²) 83,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 070 $ · Ajust. superficie −1 616 $ · Ajust. âge −43 280 $ | 546 174 $ Poids 79 % |
| 2 | 70, rue des Hirondelles, Shannon 2026-06-18 · 451 m · Vendu 510 500 $ (5 525 $/m²) 92,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 437 $ · Ajust. superficie −25 415 $ · Ajust. âge −51 050 $ | 440 473 $ Poids 74 % |
| 3 | 185, Chemin Gosford, Shannon 2026-07-31 · 826 m · Vendu 510 000 $ (6 197 $/m²) 82,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 789 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 489 839 $ Poids 74 % |
| 4 | 21, rue Desrochers, Shannon 2026-04-02 · 823 m · Vendu 168 071 $ (1 895 $/m²) 88,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 823 $ · Ajust. superficie −5 211 $ · Ajust. âge −10 925 $ | 158 759 $ Poids 66 % |
| 5 | 16, rue Grogan, Shannon 2025-08-14 · 697 m · Vendu 520 000 $ (6 096 $/m²) 85,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −6 401 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 517 538 $ Poids 61 % |
| 6 | 109, Chemin de Gosford, Shannon 2026-04-01 · 478 m · Vendu 300 000 $ (3 125 $/m²) 96 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −20 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 322 180 $ Poids 59 % |
| 7 | 13, rue Desrochers, Shannon 2026-08-12 · 763 m · Vendu 575 000 $ (5 971 $/m²) 96,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 110 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 501 390 $ Poids 52 % |
| 8 | 10, rue Grogan, Shannon 2025-03-05 · 586 m · Vendu 135 568 $ (1 620 $/m²) 83,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +18 159 $ · Ajust. superficie −405 $ · Ajust. âge −10 845 $ | 142 476 $ Poids 49 % |
| 9 | 96, Chemin de Gosford, Shannon 2025-04-04 · 767 m · Vendu 467 000 $ (5 593 $/m²) 83,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 115 $ · Ajust. superficie −839 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 481 576 $ Poids 47 % |
| 10 | 36, rue Grogan, Shannon 2025-05-02 · 909 m · Vendu 270 000 $ (3 317 $/m²) 81,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +2 985 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 282 263 $ Poids 44 % |
| 11 | 94, chemin de Gosford, Shannon 2024-09-05 · 818 m · Vendu 390 000 $ (4 671 $/m²) 83,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie −701 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 428 980 $ Poids 28 % |
| 12 | 152, Chemin de Gosford, Shannon 2024-05-16 · 330 m · Vendu 400 000 $ (4 435 $/m²) 90,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +74 304 $ · Ajust. superficie −15 521 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 432 783 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.