138 Chemin GOSFORD · Shannon
Valeur estimée
504 500 $
Unifamiliale · 3 911 $/m² · 129 m² · constr. 2007 · terrain 2 007,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 007,2 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 000 $
Rôle antérieur 291 300 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
259773161400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 400 $
Valeur bâtiment
227 600 $
Rôle antérieur
291 300 $
ID provincial
22020259773161400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
510 500 $
$/m² médian
4 143
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 47 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue des Hirondelles, Shannon 2026-01-30 · 320 m · Vendu 216 540 $ (1 496 $/m²) 144,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 041 $ · Ajust. superficie −11 747 $ · Ajust. âge −4 331 $ | 220 503 $ Poids 69 % |
| 2 | 408, rue Barry, Shannon 2025-12-17 · 728 m · Vendu 68 000 $ (545 $/m²) 124,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 034 $ · Ajust. superficie +1 144 $ · Ajust. âge −2 380 $ | 72 799 $ Poids 69 % |
| 3 | 183, chemin Gosford, Shannon 2025-09-15 · 652 m · Vendu 619 900 $ (4 798 $/m²) 129,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 441 $ · Ajust. superficie −480 $ · Ajust. âge +6 199 $ | 683 061 $ Poids 66 % |
| 4 | 57, rue Grogan, Shannon 2026-04-01 · 768 m · Vendu 580 000 $ (4 143 $/m²) 140 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie −22 786 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 583 661 $ Poids 66 % |
| 5 | 142, rue Desrochers, Shannon 2025-06-30 · 542 m · Vendu 585 000 $ (4 595 $/m²) 127,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +3 906 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 213 $ Poids 62 % |
| 6 | 414, chemin de Wexford, Shannon 2025-08-29 · 325 m · Vendu 442 000 $ (3 046 $/m²) 145,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie −24 522 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 420 827 $ Poids 58 % |
| 7 | 56, rue Donaldson, Shannon 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 970 $/m²) 148,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 449 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 672 051 $ Poids 42 % |
| 8 | 37, rue Donaldson, Shannon 2026-07-13 · 923 m · Vendu 150 000 $ (1 423 $/m²) 105,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 793 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 165 293 $ Poids 40 % |
| 9 | 63, rue des Hirondelles, Shannon 2025-02-27 · 270 m · Vendu 562 000 $ (5 086 $/m²) 110,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +105 105 $ · Ajust. superficie +47 045 $ · Ajust. âge −19 670 $ | 694 481 $ Poids 39 % |
| 10 | 9, rue Desrochers, Shannon 2026-04-16 · 859 m · Vendu 272 500 $ (2 605 $/m²) 104,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 063 $ · Ajust. superficie +31 783 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 318 071 $ Poids 39 % |
| 11 | 112, rue Donaldson, Shannon 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (5 058 $/m²) 128,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +1 265 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 639 961 $ Poids 38 % |
| 12 | 314, Chemin de Gosford, Shannon 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 615 000 $ (4 677 $/m²) 131,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 846 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 615 304 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.