234 Rue LANDERS · Shannon
Valeur estimée
632 100 $
Unifamiliale · 4 341 $/m² · 145,6 m² · constr. 2009 · terrain 2 013,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 013,4 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 300 $
Rôle antérieur 374 200 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
259775168700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 600 $
Valeur bâtiment
339 700 $
Rôle antérieur
374 200 $
ID provincial
22020259775168700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
510 500 $
$/m² médian
4 143
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 70 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue des Hirondelles, Shannon 2026-01-30 · 48 m · Vendu 216 540 $ (1 496 $/m²) 144,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 041 $ · Ajust. superficie +673 $ · Ajust. âge −2 165 $ | 235 089 $ Poids 92 % |
| 2 | 57, rue Grogan, Shannon 2026-04-01 · 648 m · Vendu 580 000 $ (4 143 $/m²) 140 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +11 600 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 623 847 $ Poids 78 % |
| 3 | 414, chemin de Wexford, Shannon 2025-08-29 · 506 m · Vendu 442 000 $ (3 046 $/m²) 145,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +762 $ · Ajust. âge −28 730 $ | 450 530 $ Poids 69 % |
| 4 | 56, rue Donaldson, Shannon 2026-07-30 · 941 m · Vendu 740 000 $ (4 970 $/m²) 148,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 200 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 720 700 $ Poids 67 % |
| 5 | 113, rue des Hirondelles, Shannon 2025-07-25 · 271 m · Vendu 700 000 $ (4 394 $/m²) 159,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −30 100 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 682 331 $ Poids 62 % |
| 6 | 183, chemin Gosford, Shannon 2025-09-15 · 474 m · Vendu 619 900 $ (4 798 $/m²) 129,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 441 $ · Ajust. superficie +39 343 $ · Ajust. âge +12 398 $ | 729 083 $ Poids 59 % |
| 7 | 408, rue Barry, Shannon 2025-12-17 · 501 m · Vendu 68 000 $ (545 $/m²) 124,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 034 $ · Ajust. superficie +5 667 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 78 001 $ Poids 57 % |
| 8 | 268, chemin de Gosford, Shannon 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (3 453 $/m²) 150,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −8 632 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 523 125 $ Poids 48 % |
| 9 | 142, rue Desrochers, Shannon 2025-06-30 · 766 m · Vendu 585 000 $ (4 595 $/m²) 127,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +42 048 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 681 205 $ Poids 43 % |
| 10 | 314, Chemin de Gosford, Shannon 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 615 000 $ (4 677 $/m²) 131,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 971 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 660 271 $ Poids 37 % |
| 11 | 112, rue Donaldson, Shannon 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (5 058 $/m²) 128,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +43 249 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 688 445 $ Poids 36 % |
| 12 | 137, rue Donaldson, Shannon 2026-08-11 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (4 402 $/m²) 164,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 039 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 675 711 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.