78 Rue HIRONDELLES · Shannon
Valeur estimée
553 500 $
Unifamiliale · 5 154 $/m² · 107,4 m² · constr. 2013 · terrain 2 032,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 032,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 200 $
Rôle antérieur 358 700 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
259776989100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
321 200 $
Rôle antérieur
358 700 $
ID provincial
22020259776989100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
510 500 $
$/m² médian
4 143
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 54 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue des Hirondelles, Shannon 2026-06-18 · 60 m · Vendu 510 500 $ (5 525 $/m²) 92,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 437 $ · Ajust. superficie +41 437 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 374 $ Poids 72 % |
| 2 | 37, rue Donaldson, Shannon 2026-07-13 · 926 m · Vendu 150 000 $ (1 423 $/m²) 105,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 423 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 154 423 $ Poids 68 % |
| 3 | 63, rue des Hirondelles, Shannon 2025-02-27 · 121 m · Vendu 562 000 $ (5 086 $/m²) 110,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +105 105 $ · Ajust. superficie −7 883 $ · Ajust. âge −2 810 $ | 656 412 $ Poids 56 % |
| 4 | 109, Chemin de Gosford, Shannon 2026-04-01 · 940 m · Vendu 300 000 $ (3 125 $/m²) 96 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +17 813 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 359 992 $ Poids 54 % |
| 5 | 9, rue Desrochers, Shannon 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 272 500 $ (2 605 $/m²) 104,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 063 $ · Ajust. superficie +3 647 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 298 110 $ Poids 54 % |
| 6 | 408, rue Barry, Shannon 2025-12-17 · 495 m · Vendu 68 000 $ (545 $/m²) 124,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 034 $ · Ajust. superficie −4 740 $ · Ajust. âge −340 $ | 68 954 $ Poids 52 % |
| 7 | 13, rue Desrochers, Shannon 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (5 971 $/m²) 96,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 139 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 631 139 $ Poids 46 % |
| 8 | 21, rue Desrochers, Shannon 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 168 071 $ (1 895 $/m²) 88,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 823 $ · Ajust. superficie +17 717 $ · Ajust. âge +5 882 $ | 198 494 $ Poids 30 % |
| 9 | 142, rue Desrochers, Shannon 2025-06-30 · 828 m · Vendu 585 000 $ (4 595 $/m²) 127,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −45 725 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 605 132 $ Poids 30 % |
| 10 | 431, Chemin de Wexford, Shannon 2024-05-15 · 424 m · Vendu 409 198 $ (3 727 $/m²) 109,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 013 $ · Ajust. superficie −4 472 $ · Ajust. âge +14 322 $ | 495 061 $ Poids 25 % |
| 11 | 376, Chemin de Gosford, Shannon 2024-08-01 · 857 m · Vendu 490 000 $ (4 467 $/m²) 109,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +97 408 $ · Ajust. superficie −5 137 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 584 722 $ Poids 24 % |
| 12 | 209, rue Landers, Shannon 2024-06-17 · 313 m · Vendu 535 000 $ (4 481 $/m²) 119,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie −26 884 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 618 198 $ Poids 23 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.