122 Chemin GOSFORD · Shannon
Valeur estimée
413 900 $
Unifamiliale · 4 640 $/m² · 89,2 m² · constr. 1962 · terrain 1 625,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 625,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 100 $
Rôle antérieur 241 400 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
259780983900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 000 $
Valeur bâtiment
171 100 $
Rôle antérieur
241 400 $
ID provincial
22020259780983900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
510 250 $
$/m² médian
3 798
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 33 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 109, Chemin de Gosford, Shannon 2026-04-01 · 283 m · Vendu 300 000 $ (3 125 $/m²) 96 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −10 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 555 $ Poids 84 % |
| 2 | 70, rue des Hirondelles, Shannon 2026-06-18 · 610 m · Vendu 510 500 $ (5 525 $/m²) 92,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 437 $ · Ajust. superficie −8 840 $ · Ajust. âge −51 050 $ | 457 047 $ Poids 82 % |
| 3 | 21, rue Desrochers, Shannon 2026-04-02 · 622 m · Vendu 168 071 $ (1 895 $/m²) 88,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 823 $ · Ajust. superficie +474 $ · Ajust. âge −16 807 $ | 158 561 $ Poids 81 % |
| 4 | 13, rue Desrochers, Shannon 2026-08-12 · 562 m · Vendu 575 000 $ (5 971 $/m²) 96,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 197 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 496 303 $ Poids 78 % |
| 5 | 10, rue Grogan, Shannon 2026-01-30 · 788 m · Vendu 541 000 $ (6 464 $/m²) 83,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 070 $ · Ajust. superficie +17 775 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 554 745 $ Poids 66 % |
| 6 | 185, Chemin Gosford, Shannon 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (6 197 $/m²) 82,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 379 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 480 379 $ Poids 57 % |
| 7 | 9, rue Desrochers, Shannon 2026-04-16 · 532 m · Vendu 272 500 $ (2 605 $/m²) 104,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 063 $ · Ajust. superficie −20 060 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 236 253 $ Poids 53 % |
| 8 | 16, rue Grogan, Shannon 2025-08-14 · 898 m · Vendu 520 000 $ (6 096 $/m²) 85,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +11 887 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 522 827 $ Poids 52 % |
| 9 | 96, Chemin de Gosford, Shannon 2025-04-04 · 566 m · Vendu 467 000 $ (5 593 $/m²) 83,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 115 $ · Ajust. superficie +15 940 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 498 354 $ Poids 50 % |
| 10 | 10, rue Grogan, Shannon 2025-03-05 · 788 m · Vendu 135 568 $ (1 620 $/m²) 83,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +18 159 $ · Ajust. superficie +4 454 $ · Ajust. âge −13 557 $ | 144 624 $ Poids 41 % |
| 11 | 36, rue Grogan, Shannon 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (3 317 $/m²) 81,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +12 936 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 280 064 $ Poids 33 % |
| 12 | 37, rue Donaldson, Shannon 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 423 $/m²) 105,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 528 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 123 472 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.