Chemin GOSFORD · Shannon
Valeur estimée
308 400 $
Terrain · terrain 289,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
289,4 m²
Frontage
53,6 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
400 $
Rôle antérieur 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
259781125700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
400 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
400 $
ID provincial
22020259781125700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
204 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±44.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
510 250 $
$/m² médian
3 798
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 20 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, rue Miller, Shannon 2026-06-22 · 775 m · Vendu 315 000 $ Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 972 $ Poids 53 % |
| 2 | 425, chemin de Wexford, Shannon 2025-02-24 · 435 m · Vendu 229 835 $ Ajust. marché +42 984 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 819 $ Poids 36 % |
| 3 | 405, chemin de Wexford, Shannon 2025-04-07 · 724 m · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +13 301 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 301 $ Poids 34 % |
| 4 | 17, rue de Guilfoyle, Shannon 2024-09-06 · 515 m · Vendu 170 500 $ Ajust. marché +34 398 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 898 $ Poids 23 % |
| 5 | 18, rue Guilfoyle, Shannon 2024-09-04 · 650 m · Vendu 165 500 $ Ajust. marché +33 389 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 889 $ Poids 22 % |
| 6 | 48, rue Donaldson, Shannon 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 159 000 $ Ajust. marché +29 536 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 536 $ Poids 12 % |
| 7 | 243, chemin Gosford, Shannon 2024-06-27 · 1.6 km · Vendu 155 000 $ Ajust. marché +28 793 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 793 $ Poids 7 % |
| 8 | 48, chemin de Gosford, Shannon 2025-01-24 · 2.5 km · Vendu 369 241 $ Ajust. marché +70 824 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 065 $ Poids 2 % |
| 9 | 37-286, chemin Wexford, Shannon 2024-09-23 · 2.6 km · Vendu 95 000 $ Ajust. marché +19 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 114 166 $ Poids 1 % |
| 10 | 46, chemin de Gosford, Shannon 2024-06-27 · 2.5 km · Vendu 335 170 $ Ajust. marché +62 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 431 $ Poids 1 % |
| 11 | 46, chemin de Gosford, Shannon 2024-05-10 · 2.5 km · Vendu 342 733 $ Ajust. marché +63 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 399 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.