128 Chemin GOSFORD · Shannon
Valeur estimée
372 900 $
Unifamiliale · 3 375 $/m² · 110,5 m² · constr. 1934 · terrain 3 052,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 052,6 m²
Frontage
111,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 900 $
Rôle antérieur 209 600 $ +16.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
259781431600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 100 $
Valeur bâtiment
96 800 $
Rôle antérieur
209 600 $
ID provincial
22020259781431600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
510 250 $
$/m² médian
3 798
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 27 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Desrochers, Shannon 2026-04-16 · 626 m · Vendu 272 500 $ (2 605 $/m²) 104,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 063 $ · Ajust. superficie +7 685 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 263 998 $ Poids 77 % |
| 2 | 109, Chemin de Gosford, Shannon 2026-04-01 · 374 m · Vendu 300 000 $ (3 125 $/m²) 96 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +22 656 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 304 836 $ Poids 68 % |
| 3 | 13, rue Desrochers, Shannon 2026-08-12 · 656 m · Vendu 575 000 $ (5 971 $/m²) 96,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 394 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 559 894 $ Poids 63 % |
| 4 | 70, rue des Hirondelles, Shannon 2026-06-18 · 530 m · Vendu 510 500 $ (5 525 $/m²) 92,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 437 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge −51 050 $ | 515 888 $ Poids 57 % |
| 5 | 37, rue Donaldson, Shannon 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 423 $/m²) 105,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 629 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 138 629 $ Poids 55 % |
| 6 | 63, rue des Hirondelles, Shannon 2025-02-27 · 456 m · Vendu 562 000 $ (5 086 $/m²) 110,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +105 105 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 610 905 $ Poids 52 % |
| 7 | 142, rue Desrochers, Shannon 2025-06-30 · 312 m · Vendu 585 000 $ (4 595 $/m²) 127,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −38 602 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 536 205 $ Poids 47 % |
| 8 | 408, rue Barry, Shannon 2025-12-17 · 962 m · Vendu 68 000 $ (545 $/m²) 124,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 034 $ · Ajust. superficie −3 896 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 63 338 $ Poids 45 % |
| 9 | 21, rue Desrochers, Shannon 2026-04-02 · 716 m · Vendu 168 071 $ (1 895 $/m²) 88,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 823 $ · Ajust. superficie +20 654 $ · Ajust. âge −16 807 $ | 178 741 $ Poids 41 % |
| 10 | 183, chemin Gosford, Shannon 2025-09-15 · 886 m · Vendu 619 900 $ (4 798 $/m²) 129,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 441 $ · Ajust. superficie −44 861 $ · Ajust. âge −61 990 $ | 570 490 $ Poids 35 % |
| 11 | 209, rue Landers, Shannon 2024-06-17 · 279 m · Vendu 535 000 $ (4 481 $/m²) 119,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie −19 939 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 560 943 $ Poids 26 % |
| 12 | 431, Chemin de Wexford, Shannon 2024-05-15 · 349 m · Vendu 409 198 $ (3 727 $/m²) 109,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +76 013 $ · Ajust. superficie +1 304 $ · Ajust. âge −40 920 $ | 445 596 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.