202 Rue LANDERS · Shannon
Valeur estimée
641 900 $
Unifamiliale · 4 058 $/m² · 158,2 m² · constr. 2008 · terrain 2 885,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 885,6 m²
Frontage
41,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 800 $
Rôle antérieur 373 800 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
259783605600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 300 $
Valeur bâtiment
321 500 $
Rôle antérieur
373 800 $
ID provincial
22020259783605600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
510 250 $
$/m² médian
3 798
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 72 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue des Hirondelles, Shannon 2026-01-30 · 307 m · Vendu 216 540 $ (1 496 $/m²) 144,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 041 $ · Ajust. superficie +10 101 $ · Ajust. âge −3 248 $ | 243 434 $ Poids 78 % |
| 2 | 113, rue des Hirondelles, Shannon 2025-07-25 · 542 m · Vendu 700 000 $ (4 394 $/m²) 159,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −2 417 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 706 515 $ Poids 65 % |
| 3 | 414, chemin de Wexford, Shannon 2025-08-29 · 473 m · Vendu 442 000 $ (3 046 $/m²) 145,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +19 952 $ · Ajust. âge −30 940 $ | 467 511 $ Poids 63 % |
| 4 | 57, rue Grogan, Shannon 2026-04-01 · 868 m · Vendu 580 000 $ (4 143 $/m²) 140 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 547 $ · Ajust. superficie +37 700 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 647 047 $ Poids 55 % |
| 5 | 56, rue Donaldson, Shannon 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (4 970 $/m²) 148,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 109 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 748 309 $ Poids 52 % |
| 6 | 105, rue Desrochers, Shannon 2024-12-19 · 720 m · Vendu 572 000 $ (3 516 $/m²) 162,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +109 716 $ · Ajust. superficie −7 910 $ · Ajust. âge +5 720 $ | 679 525 $ Poids 38 % |
| 7 | 183, chemin Gosford, Shannon 2025-09-15 · 724 m · Vendu 619 900 $ (4 798 $/m²) 129,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 441 $ · Ajust. superficie +69 571 $ · Ajust. âge +9 299 $ | 756 211 $ Poids 37 % |
| 8 | 142, rue Desrochers, Shannon 2025-06-30 · 495 m · Vendu 585 000 $ (4 595 $/m²) 127,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +71 000 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 707 231 $ Poids 35 % |
| 9 | 268, chemin de Gosford, Shannon 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (3 453 $/m²) 150,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +13 121 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 542 278 $ Poids 34 % |
| 10 | 202, Rue Landers, Shannon 2024-04-05 · 1 m · Vendu 188 000 $ (1 188 $/m²) 158,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 529 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 529 $ Poids 24 % |
| 11 | 247, chemin de Gosford, Shannon 2025-07-09 · 1.5 km · Vendu 555 000 $ (3 221 $/m²) 172,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie −22 709 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 564 347 $ Poids 23 % |
| 12 | 361, chemin de Gosford, Shannon 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 637 000 $ (3 443 $/m²) 185 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie −46 139 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 461 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.